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• 156****9857

  大部分實(shí)樓樣板間都是項目為了銷售推廣需要開發(fā)商聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師設(shè)計建造，出于展示室內(nèi)空間的考量，室內(nèi)設(shè)計一般會采用比較炫動的風(fēng)格，室內(nèi)設(shè)計不一定會結(jié)合普通業(yè)主的使用需求，而樣板間裝修大部分尚未開通正式水電氣等，由此裝修施工主要以表面光鮮亮麗為追求，對于日后購買樣板間的業(yè)主來說，難免會有裝修的調(diào)整，尤其是隱蔽工程的問題需要和開發(fā)商約定清楚，原則上開發(fā)商應(yīng)該也有承擔(dān)精裝工程的保修責(zé)任。
  
  買之前要簽份保修協(xié)議。要能保證內(nèi)部功能正常使用，管路暢通（因樣坂房都是前期主體施工的時候做的。管路后期都有一定的調(diào)整）隱性構(gòu)件材料（如五金，電線、弱電）等均能正常使用，并有兩年左右的保修期，而且樣坂房內(nèi)的家具和電器可以通過協(xié)商折價優(yōu)惠。（特別是電器，款式和功能會隨著新產(chǎn)品的入市而價格回落。）

  查看全文↓ 2019-06-28 12:40:44
• 155****2954

  樓主，你好
  1、國家宏觀政策影響大
  　　建筑裝飾行業(yè)做為建筑業(yè)的重要組成部分，在國計民生中占有極為重要的地位，在全面建成小康社會中發(fā)揮著無可替代的作用，是社會、政府高度關(guān)注的行業(yè)。國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，對建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展，具有強(qiáng)烈的影響力。
  　　(1)保障性住房建設(shè)的影響大
  　　保障性住房建設(shè)自2009年開始啟動，2011年達(dá)到高峰，全年建設(shè)1千萬套，到2012年進(jìn)入室內(nèi)裝飾的高峰期。保障性住房裝飾裝修，原設(shè)想會由結(jié)構(gòu)施工企業(yè)完成，但由于政府對此項惠民生工程高度重視，現(xiàn)主要是由專業(yè)建筑裝飾工程企業(yè)獨(dú)立分包完成，對建筑裝飾行業(yè)，特別是住宅裝飾裝修市場影響極大。
  　　第一是對促進(jìn)住宅裝飾裝修的產(chǎn)業(yè)化具有強(qiáng)大的推動作用。保障性住房建設(shè)是為解決城市低收入家庭的住房問題，全部是精裝修的成品房，不需要也不允許二次裝修，而且住宅基本功能配置要求十分齊全。保障性住宅裝飾裝修不僅解決了城市弱勢群體參與享受發(fā)展成果問題，對開發(fā)商有很強(qiáng)的指導(dǎo)與引領(lǐng)作用，對建筑裝飾工程企業(yè)形成新的專業(yè)市場也具有很強(qiáng)的推動作用。保障房裝修提升了企業(yè)采購平臺建設(shè)、資源整合與分戶施工管理能力，為適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)商成品房裝修積累了經(jīng)驗。
  　　第二是對住宅裝飾裝修價格體系的完善發(fā)揮了重要作用。保障性住房全部是精裝修后的成品房，裝修造價一般控制在350～400元/㎡,還要保證質(zhì)量和環(huán)保。在政府采購平臺以大規(guī)模集團(tuán)采購價格優(yōu)勢的支持下，專業(yè)裝飾裝修企業(yè)很好的完成工程并有微利。這一價格水平為住宅裝飾裝修價格體系的豐富和完善起到了重要作用，對商品房精裝修造價起到了一定的指導(dǎo)作用。
  　　第三是對提高行業(yè)的社會地位發(fā)揮了重要作用。由于保障性住房建設(shè)是一件“惠民生”的大事，得到各級政府的高度重視，各級領(lǐng)導(dǎo)都親臨施工現(xiàn)場視察和指導(dǎo)，親自感受了建筑裝飾裝修從業(yè)者的工作、勞動熱情與艱辛，對行業(yè)的認(rèn)知水平有了很大提高。建筑裝飾工程企業(yè)大規(guī)模、高品質(zhì)的參與保障房建設(shè)，對社會轉(zhuǎn)變對行業(yè)的認(rèn)識、提高行業(yè)的社會美譽(yù)度起到了積極的作用。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:40:38
• 146****2092

  裝修的施工工序及流程圖：
  
  1；開工進(jìn)場成品保護(hù)，拆墻，砌墻，進(jìn)場材料驗收。 （付款30%）
  
  2；衛(wèi)生間，廚房地面第二次做24小時閉水試驗 。（開發(fā)商應(yīng)該做過）
  
  3；水電路功能定位，鑿線槽，槽內(nèi)做防水，布管穿線，水電改造驗收。
  
  4；封埋管線槽，閉水實(shí)驗無滲漏開始做防水工程，墻兩邊，地三遍。
  
  5；衛(wèi)生間，廚房測地面水平線，墻面垂直線，貼墻面磁磚。
  
  6；木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線，玄關(guān)制作，背景制作。
  
  7；包門套，窗套。制作木柜框架。
  
  8；同步制作各種木門，造型門及平壓。
  
  9；木制面板刷防塵漆（清油）。
  
  10；窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。
  
  11；木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。
  
  12；墻面基層處理，涂刷界面劑，刮耐水膩?zhàn)诱移剑蚰?。（付?0%）
  
  13；家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:40:33
• 151****9054

  你可以直接在福窩網(wǎng)站的首頁登記你的裝修信息。到時候會有上海本地的3家經(jīng)過評估的正規(guī)公司同時參與免費(fèi)做預(yù)算。還有一點(diǎn)就是3家正規(guī)公司主動聯(lián)系，免費(fèi)上門量房，免費(fèi)出預(yù)算、免費(fèi)出平面布局圖同等質(zhì)量前提下價格比市場低
  
  “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造

  查看全文↓ 2019-06-28 12:40:15

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商那里有什么裝修工程？
  答

  基礎(chǔ)裝修分為水電工程、泥工、墻面及頂面油漆、安裝燈具插座、門窗保護(hù)、木作工程六大部分，其中部分工程需要家具、家電等的配合完成?；b一般包含以下內(nèi)容：1、土建工程：打線槽，拆除、新砌墻體。2、水電工程：所有電路和水路和安裝和鋪設(shè)。(包含材料：強(qiáng)弱電、水管、氣管、穿線管、底盒)水電工程需要用到“三管”：水管、氣管和穿線管，以及能承載不同電壓的電線、底盒和鎖扣。水電工程作為裝修中的第一步，也是**重要的一部，因為隱蔽工程要為今后使用各種家用電器以及家庭用水打下基礎(chǔ)。3、墻頂工程：所有墻面頂面的刮灰找平打磨、墻面粉刷乳膠漆。(包含材料：膩?zhàn)幽z水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆)

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• 問 ??開發(fā)商拖欠工程款怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  至于你說拖延你就別擔(dān)心，判決書出來后，法院會在15內(nèi)讓被告方自覺執(zhí)行。15后被告方不自覺還款的話，法院就會進(jìn)行強(qiáng)制手段把被告銀行的錢凍結(jié)起來，再劃給你，如果不狗的話把固定資產(chǎn)賣掉，通過法院來轉(zhuǎn)交給你。

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• 問 ??裝修后如何起訴開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到 法院起訴解　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　〉谑臈l 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??開發(fā)商怎么裝修呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買精裝房時一定要注意幾個問題：（1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；（2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協(xié)議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。（3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。（4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

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• 問 ??開發(fā)商造房子有什么稅？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。 應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費(fèi)附加。 三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。 它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除###房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。 計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。 計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費(fèi)附加。三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除###房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。 一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅。

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