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• 146****9811

  搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到 法院起訴解
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:05:08
• 156****3170

  在你實際收房前的遲延期間可以要求賠償違約金
  但你實際收房日之后的期限是不能要求賠償遲延交房違約金的
  如果房子確有質(zhì)量問題 你可以告開發(fā)商關(guān)于質(zhì)量問題的損害賠償
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:43
• 148****2997

  我是裝飾公司做市場營銷的而且是大公司，為你提一點建議。
  裝修隊不能用，原因：
  1、你是外行材料控制不了；
  2、他會在博取你的信任后偷工減料；
  3、隱蔽工程上沒有保證，會留下隱患；
  4、做砸了他會消失，就找不到他了；
  5、他會在中期因為買東西讓你加錢；
  6、在設(shè)計上，你的房子本身不大在沒有合理運用會對你造成浪費。
  龍發(fā)不能用（非高級工藝做法），原因：
  報價太高，利潤率不切實際。
  建議：
  在找一家在當?shù)乇容^有名氣，口碑比較好的，在嚴把質(zhì)量的前提下，確定準備消費價位（不要說給公司具體價位，說3萬或4萬之類的整數(shù)），合同要細審，材料明細單要把嚴，工程量要看好（如水電改造預(yù)收，每米多少錢，這可是不少錢呢）。
  也不知道有沒有用，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:31
• 157****3488

  物業(yè)肯定是不管的，他們也沒這個能力，這個事應(yīng)該找開發(fā)，開發(fā)推物業(yè)是打太極拳，但是從法律角度來說，開發(fā)的責任是推卸不掉的。你應(yīng)該對現(xiàn)場照相，并書名給物業(yè)去函，要求物業(yè)負責人簽收，物業(yè)肯定修不了，這個只是為了取證。同樣的材料，書名送達開發(fā)商一份，但是要開發(fā)簽字可能有難度。穩(wěn)妥的做法是找個律師朋友陪你去。
  
  材料備齊，帶著房管部門的鑒定證書，走法院程序，起訴開放商，要求其維修
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 不交房起訴后開發(fā)商沒錢如何執(zhí)行？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。(三)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商違約怎么起訴？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當事人可以依法提起訴訟，維護自身的合法權(quán)益?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。　　第二十一條　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！　Ψㄈ嘶蛘咂渌M織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。　　同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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• 問 ??起訴開發(fā)商在哪里起訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你們起訴開發(fā)商若勝訴可以申請法院強制執(zhí)行,要求開發(fā)商協(xié)助你們辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。至于開發(fā)商是否會協(xié)助未起訴的人辦理房屋登記手續(xù)?誰也說不清楚。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人，要求確認他們的房屋買賣合同無效。我國法律明文規(guī)定買賣不破租賃，如果你不想買房子，可以在房屋過戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒人能逼你搬家、優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)享有兩項權(quán)利；若你想購買該房屋（估計不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣房的時候應(yīng)該通知你，在同等價格條件下你有權(quán)優(yōu)先購買該房屋

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• 問 ??要起訴開發(fā)商怎么起？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果確實因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔違約責任。按**高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當?shù)胤慨a(chǎn)部門核實，必要時可申請法院調(diào)查。

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