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• 131****1532

  一般來(lái)說(shuō)集體訴訟更容易引起司法部門的重視，但是也不能說(shuō)一定比個(gè)人訴訟好，主要還是看你的主張是什么，以及相關(guān)當(dāng)事人的關(guān)系組成等等。如果你們起訴開(kāi)發(fā)生商是因?yàn)橐恍┢毡榇嬖诘膯?wèn)題，那么建議集體訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:02:41
• 152****5802

  開(kāi)發(fā)商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會(huì)支持退房的。
  因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同，是合法有效的，一般是不能隨意解除的。
  即使開(kāi)發(fā)商同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:02:31
• 131****0581

  如果此房存在不可逾越的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  　　依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)
  效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  　　（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:02:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么人們都不愿意買大戶型房子？
  答

  現(xiàn)在大家在外打拼都不容易，首先就是賺錢就很難，還有就是存錢就更難了，而且大家平時(shí)生活就要花費(fèi)很多的錢，所以要是想供得起一個(gè)大戶型的房子就會(huì)更加的難，還有就是其實(shí)買了房子大家都是要裝修的，這樣又是一大筆錢，而且很多時(shí)候大家家里也沒(méi)有多少人，這個(gè)時(shí)候大家就可以買個(gè)小戶型的房子，是沒(méi)有必要買這么大的房子的。還有就是大家要知道的是，其實(shí)不是你買了房子裝修好了之后就什么事都沒(méi)有，這個(gè)是有關(guān)系的，再這之后大家是要物業(yè)費(fèi)的，而且這個(gè)物業(yè)費(fèi)和房子的面積是有關(guān)的，要是房子越大那物業(yè)管理費(fèi)也就越多，還有就是大房子那平時(shí)的用電肯定也會(huì)多很多，雖然說(shuō)很多時(shí)候都是很小的錢，但是大家要知道平時(shí)的一點(diǎn)一滴匯聚起來(lái)就是一筆很大的開(kāi)銷。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不愿意更名原因
  答

  開(kāi)發(fā)商不愿意更名，通常有4種原因：1、防止倒賣房產(chǎn)，打擊投資投機(jī)客。2、更名流程比較復(fù)雜，審批時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，通常在2-3個(gè)月。3、影響個(gè)人以及團(tuán)隊(duì)的考核指標(biāo)。4、更名之后，房屋貸款也會(huì)延期辦理，在一定程度上，也會(huì)耽誤開(kāi)發(fā)商房款到賬。一手房更名也被稱之為是改抵擋，意思就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局對(duì)于房子的署名并沒(méi)有登記記錄，這時(shí)候業(yè)主想要出售這類房屋，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個(gè)人的名字，這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過(guò)戶的費(fèi)用，但合同更名會(huì)涉及合同更名費(fèi)用，因此在進(jìn)行簽訂協(xié)議的過(guò)程中，一定要寫清楚費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行承擔(dān)，盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不愿意更名原因
  答

  　　開(kāi)發(fā)商不愿意更名，通常有4種原因：1、防止倒賣房產(chǎn)，打擊投資投機(jī)客。2、進(jìn)行更名流程相對(duì)比較復(fù)雜，審批時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)一些，通常在2-3個(gè)月。3、影響個(gè)人以及團(tuán)隊(duì)的考核指標(biāo)。4、在更名之后，房屋貸款也會(huì)延期辦理，在一定程度上，也會(huì)耽誤開(kāi)發(fā)商房款到賬?！　∫皇址扛脖环Q之為是改抵擋，意思就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局對(duì)于房子的署名并沒(méi)有登記記錄，這時(shí)候業(yè)主想要出售這類房屋，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個(gè)人的名字，這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過(guò)戶的費(fèi)用，但合同更名會(huì)涉及合同更名費(fèi)用，因此在進(jìn)行簽訂協(xié)議的過(guò)程中，一定要寫清楚費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行承擔(dān)，盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不愿意開(kāi)貸款收據(jù)？
  答

  拿著回單可以向開(kāi)發(fā)商要收據(jù)，也可以起到收據(jù)的作用。當(dāng)然，很多地方通常在放款的時(shí)候不開(kāi)收據(jù)的，直到交房的時(shí)候開(kāi)具發(fā)票，也就是說(shuō)收據(jù)也是暫時(shí)的。因?yàn)槟愕姆吭诮环康臅r(shí)候還要做一次**終產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪，也就是說(shuō)房屋面積也許會(huì)有變動(dòng)，從而導(dǎo)致房屋總價(jià)變動(dòng)，只有那個(gè)時(shí)候開(kāi)出來(lái)的房款發(fā)票才是**準(zhǔn)確的。所以不用太多擔(dān)心。

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• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商欺詐？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(shū)(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書(shū)面申請(qǐng)，逾期不交或者書(shū)面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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