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• 145****2461

  　　一、開(kāi)發(fā)商的資格。客戶在選購(gòu)商品房之前，**好留意一下開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷（預(yù)）售許可證（有部分開(kāi)發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預(yù)訂形式），“五證”齊全當(dāng)然會(huì)更好。
  
  　　二、認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預(yù)訂合同前，對(duì)當(dāng)中條款應(yīng)認(rèn)真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
  
  　　三、**好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對(duì)復(fù)雜，如果本人對(duì)相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購(gòu)房，這樣會(huì)好些。
  
  　　四、應(yīng)由本人簽訂購(gòu)房合同。選好要購(gòu)買的商品房后，**好由本人簽訂購(gòu)房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實(shí)要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進(jìn)行公正。如果購(gòu)買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人（轉(zhuǎn)讓人）簽訂購(gòu)房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　五、**好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類樓盤，會(huì)讓你更放心、感覺(jué)更安全。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:58:56
• 154****0121

  1.商品房銷售分類：包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
  2.商品房現(xiàn)售的條件：
  A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
  B.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
  C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  D.已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
  E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
  F.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
  G.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  3.商品房預(yù)售條件：
  商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，要按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
  A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:58:49
• 153****9587

  購(gòu)房者在購(gòu)買商品房，尤其是購(gòu)買期房時(shí)，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購(gòu)房合同之前，要注意審查開(kāi)發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。
  一、國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā);對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱與開(kāi)發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。
  二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)土地經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無(wú)效。購(gòu)房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致。
  三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是開(kāi)發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，如現(xiàn)在合肥市在二環(huán)以內(nèi)一般不會(huì)再批準(zhǔn)進(jìn)行多層(6樓以下商品房)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃還涉及到建筑的容積率、小區(qū)配套設(shè)施等。如果開(kāi)發(fā)商拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑。
  四、施工許可證。施工許可證是允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，只要工程投資達(dá)到30萬(wàn)元或建筑面積超過(guò)300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購(gòu)房者在審查許可證時(shí)，也要用心查看。比如根據(jù)施工許可證上記載的開(kāi)工日期和竣工日期，可以推算開(kāi)發(fā)商是否會(huì)延遲交房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則可以早日采取應(yīng)對(duì)措施。
  五、預(yù)售許可證。**后就是審查預(yù)售許可證，審查預(yù)售許可證時(shí)，一定要留心。國(guó)家為了保護(hù)購(gòu)房者利益，規(guī)定開(kāi)發(fā)商在前面所說(shuō)四證都 已經(jīng)辦好的情況下，且建筑工程滿足一定的施工進(jìn)度，比如在我們合肥市，在建工程在形象進(jìn)度上要完成一層施工，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，房管部門才會(huì)給開(kāi)發(fā)商核發(fā)預(yù)售許可證。在審查預(yù)售許可證時(shí)，要注意查看原件，防止有的開(kāi)發(fā)商用復(fù)印件作假。在合肥市預(yù)售許可證是一樓一證，因此要注意開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售許可證，就是你要購(gòu)買的商品房所在樓的預(yù)售許可證，在合肥就發(fā)生過(guò)一開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售許可證進(jìn)行張冠李戴的事例，欺騙購(gòu)房者。**后，記住到房管部門網(wǎng)站上核對(duì)一下，防止開(kāi)發(fā)商偽造預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:58:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買商品房交房要注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問(wèn)題,物業(yè)或開(kāi)發(fā)商還是要管的.所以驗(yàn)房時(shí)大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開(kāi)發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測(cè)面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個(gè)東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示.4.在收房時(shí),物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫紙的東西,記錄了你提出的問(wèn)題,一定要寫全面.順便說(shuō)一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會(huì)發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費(fèi)時(shí)間了.收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開(kāi)關(guān)插座用）專家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備 ：1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3、易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買商品房要注意哪些問(wèn)題？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買商品房先看“五證”　　為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：　　1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開(kāi)發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　?、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開(kāi)發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失?！　?、消費(fèi)者不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款?！　?、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房土工要注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  第一，到銷售部買房，簽定購(gòu)買合同，注意合同上的內(nèi)容，房子收房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，有無(wú)粉刷內(nèi)墻等等??！第二，若是按接，你得先從房產(chǎn)商那拿張表，填寫你的貸款資格認(rèn)證表，即工作收入等資料，若結(jié)婚，夫妻都要寫，填完后叫你所在單位簽字證明蓋章。第三，表做完后，帶到銷售現(xiàn)場(chǎng)，房產(chǎn)商會(huì)和你簽定銀行的貸款協(xié)議和購(gòu)房合同，這個(gè)跟合同是一起簽的所以你要先打好證明才行。你要搞清楚貸款幾年利息多少，根據(jù)你的實(shí)際能力選擇年限，**高年限是20年。簽完后交**錢，還有少許額外費(fèi)用，交完后一定記得拿票證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么不能買商品房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可能會(huì)降低生活質(zhì)量，不過(guò)如果買房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說(shuō)，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開(kāi)心就好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買商品房辦什么證？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。 究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題： 　　一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

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