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??什么叫核增建筑面積?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢?

155****2698 | 2019-06-28 11:37:45

已有3個(gè)回答

  • 137****3810

    核增與核減就是核算設(shè)計(jì)增加了還是減少了(一般指工程費(fèi)用,也可能指建筑面積)。核算面積增減,對(duì)開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)建設(shè)施工等單位來(lái)說(shuō)都是有利的,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是受害者(如我購(gòu)房時(shí)設(shè)計(jì)面積是113㎡,但到交房時(shí)面積卻說(shuō)是115㎡,購(gòu)房者誰(shuí)能算清?于是又多交2㎡費(fèi)用。)

    查看全文↓ 2019-06-28 11:38:44
  • 141****5587

    在基地面積不變的情況下,通過(guò)增加容積率使之建筑面積增加叫增容面積;各地政府對(duì)容積率都有規(guī)定。
      增容地價(jià)是指建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)增加容積率或建成后實(shí)測(cè)建筑面積超出繳交地價(jià)建筑面積,經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦增容手續(xù)的,應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納相應(yīng)的土地出讓金或配套費(fèi)。
      增容后地上建筑面積的確認(rèn)
      1、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)增容的,地上建筑面積以規(guī)劃管理部門(mén)有效批準(zhǔn)文件(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、其他規(guī)劃批準(zhǔn)文件等)為準(zhǔn)。
      2、在項(xiàng)目竣工后申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪審核時(shí)發(fā)現(xiàn)增容的,地上建筑面積以廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心實(shí)測(cè)建筑面積確認(rèn)通知書(shū)為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:38:38
  • 156****5026

    定義的容積率是指地上建筑面積除以用地面積。
    包括了核增。
    但是有一個(gè)調(diào)整容積率,就是刨除了核增的。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:38:33

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  • 形式同意增加建筑面積(夾層提高或者加層),報(bào)原圖紙審查機(jī)構(gòu)審查合格后,方可施工!

    全部5個(gè)回答>
  • 原房評(píng)估單價(jià)×原房面積÷安置新房單價(jià)=應(yīng)安置面積 安置房大于應(yīng)安置面積的,超面積部分由個(gè)人投資;安置房小于應(yīng)安置面積的,面積不足部分由拆遷公司給予貨幣補(bǔ)償。

    全部4個(gè)回答>
  • 總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》,計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積,哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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  • 套內(nèi)建筑面積通俗的講就是純使用面積 室內(nèi)的面積 不包括樓梯、電梯、墻體等的面積。也就是建筑面積減去公攤面積。

    全部3個(gè)回答>
  • 室外共用游戲場(chǎng)地面積(m2)=180+20(N-1) 第2.2.1條 托兒所、幼兒園應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求對(duì)建筑物、室外游戲場(chǎng)地、綠化用地及雜物院等進(jìn)行總體布置,做到功能分區(qū)合理,方便管理,朝向適宜,游戲場(chǎng)地日照充足,創(chuàng)造符合幼兒生理、心理特點(diǎn)的環(huán)境空間。 第2.2.2條 總用地面積應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第2.2.3條 托兒所、幼兒園室外游戲場(chǎng)地應(yīng)滿足下列要求: 一、必須設(shè)置各班專(zhuān)用的室外游戲場(chǎng)地。每班的游戲場(chǎng)地面積不應(yīng)小于60m2。各游戲場(chǎng)地之間宜采取分隔措施。 二、應(yīng)有全園共用的室外游戲場(chǎng)地,其面積不宜小于下式計(jì)算值: 室外共用游戲場(chǎng)地面積(m2)=180+20(N-1) 注:1、180、20、1為常數(shù)、N為班數(shù)(乳兒班不計(jì))。 2、室外共用游戲場(chǎng)地應(yīng)考慮設(shè)置游戲器具、30m跑道、沙坑、洗手池和貯水深度不超過(guò)0.3m的戲水池等。 第2.2.4條 托兒所、幼兒園宜有集中綠化用地面積,并嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 第2.2.5條 托兒所、幼兒園宜在供應(yīng)區(qū)內(nèi)設(shè)置雜物院,并單獨(dú)設(shè)置對(duì)外出入口?;剡吔?、游戲場(chǎng)地、綠化等用的圍護(hù)、遮攔設(shè)施,應(yīng)安全、美觀、通透。 第三章 建筑設(shè)計(jì) 第一節(jié) 一般規(guī)定 第3.1.1條 托兒所、幼兒園的建筑熱工設(shè)計(jì)應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng),并應(yīng)符合《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)程》中的分區(qū)要求及有關(guān)規(guī)定。 第3.1.2條 托兒所、幼兒園的生活用房必須按第3.2.1條、第3.3.1條的規(guī)定設(shè)置。服務(wù)、供應(yīng)用房可按不同的規(guī)模進(jìn)行設(shè)置。 一、生活用房包括活動(dòng)室、寢室、乳兒室、配乳室、喂奶室、衛(wèi)生間(包括廁所、盥洗、洗?。?、衣帽貯藏室、音體活動(dòng)室等。全日制托兒所、幼兒園的活動(dòng)室與寢室宜合并設(shè)置。 二、服務(wù)用房包括醫(yī)務(wù)保健室、隔離室、晨檢室、保育員值班宿室、教職工辦公室、會(huì)議室、值班室(包括收發(fā)室)及教職工廁所、浴室等。全日制托兒所、幼兒園不設(shè)保育員值班宿室。 三、供應(yīng)用房包括幼兒廚房、消毒室、燒水間、洗衣房及庫(kù)房等。 第3.1.3條 平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確,避免相互干擾,方便使用管理,有利于交通疏散。 第3.1.4條 嚴(yán)禁將幼兒生活用房設(shè)在地下室或半地下室。 第3.1.5條 生活用房的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于表3.1.5的規(guī)定。 第3.1.6條 托兒所、幼兒園的建筑造型及室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)符合幼兒的特點(diǎn)。 第3.1.7條 托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)?*好日照方位,并滿足冬至日底層滿窗日照不少于3h(小時(shí))的要求,溫暖地區(qū)、炎熱地區(qū)的生活用房應(yīng)避免朝西,否則應(yīng)設(shè)遮陽(yáng)設(shè)施。 第3.1.8條 建筑側(cè)窗采光的窗地面積之比,不應(yīng)小于表3.1.8的規(guī)定。 第3.1.9條 音體活動(dòng)室、活動(dòng)室、寢室、隔離室等房間的室內(nèi)允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于50dB,間隔墻及樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量(RW)不應(yīng)小于40dB,樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)(LnT,W)不應(yīng)大于75dB。 第二節(jié) 幼兒園生活用房 第3.2.1條 幼兒園生活用房面積不應(yīng)小于表3.2.1的規(guī)定。 第3.2.2條 寄宿制幼兒園的活動(dòng)室、寢室、衛(wèi)生間、衣帽貯藏室應(yīng)設(shè)計(jì)成每班獨(dú)立使用的生活單元。 第3.2.3條 單側(cè)采光的活動(dòng)室,其進(jìn)深不宜超過(guò)6.60m。樓層活動(dòng)室宜設(shè)置室外活動(dòng)的露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái),但不應(yīng)遮擋底層生活用房的日照。 第3.2.4條 幼兒衛(wèi)生間應(yīng)滿足下列規(guī)定: 一、衛(wèi)生間應(yīng)臨近活動(dòng)室和寢室,廁所和盥洗應(yīng)分間或分隔,并應(yīng)有直接的自然通風(fēng)。 二、盥洗池的高度為0.50~0.55m,寬度為0.40~0.45m,水龍頭的間距為0.35~0.4m。 三、無(wú)論采用溝槽式或坐蹲式大便器均應(yīng)有1.2m高的架空隔板,并加設(shè)幼兒扶手。每個(gè)廁位的平面尺寸為0.80m×0.70m,溝槽式的槽寬為0.16~0.18m,坐式便器高度為0.25~0.30m。 四、炎熱地區(qū)各班的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)沖涼浴室。熱水洗浴設(shè)施宜集中設(shè)置,凡分設(shè)于班內(nèi)的應(yīng)為獨(dú)立的浴室。 第3.2.5條 每班衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備數(shù)量不應(yīng)少于表3.2.5的規(guī)定。 第3.2.6條 供保教人員使用的廁所宜就近集中,或在班內(nèi)分隔設(shè)置。 第3.2.7條 音體活動(dòng)室的位置宜臨近生活用房,不應(yīng)和服務(wù)、供應(yīng)用房混設(shè)在一起。單獨(dú)設(shè)置時(shí),宜用連廊與主體建筑連通。 第三節(jié) 托兒所生活用房 第3.3.1條 托兒所分為乳兒班和托兒班。乳兒班的房間設(shè)置和**小使用面積應(yīng)符合表3.3.1的規(guī)定,托兒班的生活用房面積及有關(guān)規(guī)定與幼兒園相同。 第3.3.2條 乳兒班和托兒班的生活用房均應(yīng)設(shè)計(jì)成每班獨(dú)立使用的生活單元。托兒所和幼兒園合建時(shí),托兒生活部分應(yīng)單獨(dú)分區(qū),并設(shè)單獨(dú)的出入口。 第3.3.3條 喂奶室、配乳室應(yīng)符合下列規(guī)定: 一、喂奶室、配乳室應(yīng)臨近乳兒室,喂奶室還應(yīng)靠近對(duì)外出入口。 二、喂奶室、配乳室應(yīng)設(shè)洗滌盆。配乳室應(yīng)有加熱設(shè)施。使用有污染性的燃料時(shí),應(yīng)有獨(dú)立的通風(fēng)、排煙系統(tǒng)。 第3.3.4條 乳兒班衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)洗滌池二個(gè),污水池一個(gè)及保育人員的廁位一個(gè)(兼作倒糞池)。 第四節(jié) 服務(wù)用房 第3.4.1條 服務(wù)用房的使用面積不應(yīng)小于表3.4.1的規(guī)定。 第3.4.3條 晨檢室宜設(shè)在建筑物的主出入口處。 第3.4.4條 幼兒與職工洗浴設(shè)施不宜共用。

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