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• 157****2043

  你可以等到開發(fā)商能提供全部手續(xù)后再接房，如果開發(fā)商沒有相應(yīng)的交房驗收文件你是可以拒絕接房的。就算將來打起官司你也是占優(yōu)勢的，因為法院要看證據(jù)的。
  可以到房管局投訴開發(fā)商，或到消協(xié)尋求幫助。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:34:59
• 158****4230

  項目建設(shè)常規(guī)程序如下：
  
  項目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)狻⒉膳仁姓涮坠こ掏旯?，物業(yè)進行預(yù)先驗收，對相關(guān)問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段。
  
  影響交房時間因素：
  
  （1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）
  
  （2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）
  
  （3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的**重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進行）
  
  （4）配套工程。（購房合同中均有相關(guān)規(guī)定）
  
  （5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗收并整改細(xì)小問題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）
  
  （6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:34:51
• 157****1466

  1、按照一開始就已經(jīng)簽署好的購房合同里面所約定的日期來進行交房;
  
  2、房地產(chǎn)的開發(fā)商所交付給購買者的房屋應(yīng)該是符合相關(guān)的合同里面的約定的;
  
  3、如果房產(chǎn)的開發(fā)商有設(shè)置樣板房的，應(yīng)該和購買者說清楚實際交付時候的商品房的房屋質(zhì)量、相關(guān)的設(shè)備、房屋的裝修是不是樣板房的一模一樣，如果沒有做任何的說明的，開發(fā)商實際交付給購買者的商品房就應(yīng)該和樣板房的一模一樣;
  
  4、房地產(chǎn)的開發(fā)商向房屋的購買者人提供房屋相應(yīng)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
  
  5、房地產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)該委托現(xiàn)在已經(jīng)具有了房產(chǎn)測繪資格的相關(guān)的單位對于這個房屋基的一個建面積或者是套內(nèi)面積進行實際測繪，并且上報給有關(guān)的主管房地產(chǎn)的行政部門進行審核和備案;
  
  6、房地產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)該在把房屋交付給房屋的購買者的那一天算起的六十天時間里面，把相關(guān)的需要進行辦理的權(quán)屬登記的資料上7、房地產(chǎn)的開發(fā)商協(xié)助或者代理這個的購買去進行相關(guān)報給這個房屋所在地區(qū)的主管房地產(chǎn)的行政部門;

  查看全文↓ 2019-06-28 11:34:38

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商什么時候通知交房？
  答

  交房注意點和要拿到的東西:核驗業(yè)主材料　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　 　　 交納剩余房款　　 　　 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　

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• 問 ??開發(fā)商怎么通知交房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房要注意什么，這邊就來簡單介紹一下。一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)？二、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件？現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的”兩書“）。三、及時書面催告開發(fā)商交付房屋？法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時間嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  按照正常的途經(jīng)來說，這種告知途徑是無效的，不具備法律效力的必須有書面的通知形式

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• 問 弱弱問一句開發(fā)商如何通知交房
  答

  開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知的?！　〉谝唬_發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章?！　〉诙?，開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。　　第三，通過數(shù)據(jù)電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  開發(fā)商不能一個電話通知交房.　　先驗房后辦手續(xù)　　一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?！　λ徤唐贩窟M行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∷饕皟蓵槐怼薄　∠蜷_發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。　　簽收《房屋驗收單》　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)?！　∑浜?，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了?！　〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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