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• 134****2384

  　可以的，但是需要協(xié)商解決，不行的話就起訴。
  　　開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。
  　　開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:31:15
• 155****8609

  　收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。
  　　1、房屋主體結構質(zhì)量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”按照該條規(guī)定，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結構質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機構的鑒定結論為據(jù)。
  　　2、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。商品房買賣合同司法解釋解釋第十三條：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒有詳述。結合《建筑法》第62條規(guī)定，房屋質(zhì)量，除了包括地基基礎工程，主體結構工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。如果地基基礎工程、主體結構工程質(zhì)量不合格的，買受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他項目質(zhì)量不合格，且嚴重影響正常居住使用的，買受人也可以請求解除合同和賠償損失，“嚴重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財產(chǎn)安全情形卻不能居住使用，主要表現(xiàn)為供水系統(tǒng)等設計存在缺陷，經(jīng)多次維修仍無法修復，如下水管道設計缺陷，出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問題，多次維修不能恢復致使無法居住，此時權利人可以起訴請求解除合同及賠償損失。
  　　3、變更房屋規(guī)劃設計。購房合同訂立后，賣方未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購房人有權選擇退房。
  　　4、房屋不能辦理所有權登記。由于不動產(chǎn)所有權必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，如果因為開發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權屬登記，那么購房人就不能算是真正意義上的所有權人。商品房買賣合同司法解釋解釋第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-28 11:31:10
• 158****5311

  簽了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:31:00
• 132****4166

  (1)延遲交房三個月以上。
  (2)開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。
  (3)開發(fā)商任意改變合同約定的設計。
  (4)無法獲得貸款。
  (5)開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證。
  (6)房屋面積實際誤差超過3%。
  (6)開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導致合同目的不能實現(xiàn)。
  (7)簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:30:54
• 143****0735

  首先建議先到規(guī)劃部門去查一下規(guī)劃，再到住建部門去查一下圖紙。如果這些都是合法的，可以直接以侵權為由起訴開發(fā)商和設計部門。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:30:49

相關問題

• 問 收房后開發(fā)商給退房嗎？什么情況下才可以退房呢？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應當共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？買了房子想退房，一般什么情況下才能退呢？
  答

  開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；

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• 問 收房后開發(fā)商給退房嗎？商品房交房后可以退房嗎?
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應當共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 出現(xiàn)什么情況能退房，開發(fā)商擅自變更設計能不能退房？
  答

  這樣看你合同怎么簽訂的了。如果合同后附有房屋的戶型圖，你當然可以要求退房或者補償；如果合同只是約定了面積、金額等，你有什么證據(jù)說房子于圖紙不一樣。

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• 問 收房后開發(fā)商給退房嗎？開發(fā)商延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計算如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

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