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• 148****2375

  買(mǎi)房子時(shí)一定要檢查“五證”！市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)商品房首先就要買(mǎi)合法的商品房。合法的商品房要“五證俱全”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷(xiāo)售許可證》）。
  買(mǎi)到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時(shí)可能會(huì)遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等。因此，在買(mǎi)房子時(shí)一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:58:07
• 143****0882

  商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:58:01
• 149****7711

  1.商品房：一般指從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)的
  2.已購(gòu)公房：從單位分的，福利性質(zhì)。
  3.保障性住房：細(xì)分含：經(jīng)濟(jì)適用房；二線房；廉租房
  4.回遷房：因拆遷補(bǔ)償給原業(yè)主的房子。
  5.私產(chǎn)平房：如四合院，自建房
  6.使用權(quán)房：此類(lèi)性質(zhì)的房子不能上市交易，買(mǎi)賣(mài)只能做使用權(quán)更名過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:57:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子屬于商品房呢？
  答

  商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售 出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??什么樣的房子屬于商品房??？
  答

  商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售 出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  什么樣的房子屬于商品房，有沒(méi)有人知道？

  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

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• 問(wèn) ??什么是商品房登記？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理商品房所有權(quán)初始登記是辦理買(mǎi)受人房屋所有權(quán)證的前提，也是開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)延期辦理房屋所有權(quán)證責(zé)任時(shí)間的分界點(diǎn)，即在開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的合同約定的時(shí)間以?xún)?nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，在合同約定的時(shí)間以外辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。商品房辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門(mén)存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開(kāi)發(fā)建設(shè)主體向當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)交驗(yàn)相關(guān)材料，委托測(cè)繪單位對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)，提供實(shí)測(cè)測(cè)繪房屋面積，然后主管部門(mén)審核房屋建筑面積，開(kāi)具地價(jià)核實(shí)函，土地主管部門(mén)核實(shí)地價(jià)款，沒(méi)有問(wèn)題再回到房屋權(quán)屬管理部門(mén)，該部門(mén)出具證明，然后由具體的管理科室辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，出具相應(yīng)的證明文件。

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• 問(wèn) ??商品房拿房注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1招：看“備案”留“兩書(shū)” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶(hù)查滲雨 如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

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