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• 135****6682

  交房標準在合同中是有相關(guān)約定的,如果不能按照約定交房或者按照約定時間交房,您可以根據(jù)合同內(nèi)容要求其承擔相應的違約責任。
  天然氣管道屬于項目配套問題,具體依據(jù)購房合同中的約定執(zhí)行,如果購房合同中約定的市政天然氣管道到戶,那么可要求開發(fā)商安裝。
  此外,交房時兩書一表是交房的必要條件,屆時請您注意向開發(fā)商索要。交房時開發(fā)商必須提供: “兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  依據(jù)有關(guān)規(guī)定,我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》,建設部制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》,內(nèi)容通常包括:工程的基本情況;
  勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。《竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤是不能入住的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:51:20
• 142****9916

  根據(jù)居住人口的數(shù)量、生活所需而建設的相關(guān)工程：道路、**、幼兒園、商場、醫(yī)療、銀行、綠地、健身、娛樂、物業(yè)、保安等等。具體如下
  1 住宅生活用水必須納入城市自來水網(wǎng)：使用地下水的，經(jīng)過市公用事業(yè)管理部門審核批準。
  2 住宅用電根據(jù)電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。
  3 住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有主管部門審批同意的實施計劃，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意后，可在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時性排放措施。
  4 住宅與外界交通干道之間有**的道路聯(lián)系。
  5 居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。
  6 住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務、社區(qū)服務、行政管理等公共建筑設施；由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區(qū)域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。
  7 住宅周圍做到場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。
  8 在本市城市化地區(qū)進行住宅開發(fā)建設項目，其煤氣設施的建設與其他市政、公用、電力設施一樣，必須與住宅同步建設、同步竣工交付使用。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:51:15
• 155****4108

  住宅房屋配套設施應包括以下內(nèi)容：
  (1)住宅基本生活單元的配套設施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；
  (2)住宅小區(qū)的配套設施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、**、**、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；
  (3)住宅區(qū)的配套設施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；
  (4)市政公用設施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛(wèi)生設施等。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:51:09

相關(guān)問題

• 問 ??商品房交房有什么配套設備啊?
  答

  小區(qū)綠化 門禁 水電氣三通后才可以交房 還有質(zhì)檢部門的驗收報告

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• 問 ??商品房有什么好處？有什么作用嗎？
  答

  房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。 4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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• 問 ??商品房有什么好？有什么作用嗎？
  答

  買學區(qū)房的好處如下：　　1、能夠享受重點**的教育資源。而這做為學區(qū)房**主要的特性也就成為了**主要的關(guān)注點?！　?、樓盤項目本身也具有較好配套資源。學區(qū)房項目往往位于城市較為發(fā)達地帶，本身商業(yè)配套、交通配套等都具有較好的資質(zhì)，只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。買房置業(yè)即使是出于對學區(qū)位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而學區(qū)房在這方面往往也有不俗的表現(xiàn)?！　?、學區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢。相對普通商品住宅而言，學區(qū)房房價較高，但其**空間也較大，即使是當前這般的樓市低迷期，學區(qū)房的成交量和租賃量也能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，作為投資來說是很值得考慮的。

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• 問 商品房交房公告書是什么?有什么作用?
  答

  對，通知書是必須的，因為交房的時候有很多的收費項目都是以通知書上的日期為準的，換句話說，如果他們寄了通知書日期為1號，而你到了10號還沒收到，從1號到10號這段時間的費用依然要你來支付，所以一定要記得常和開發(fā)商聯(lián)系一下，別漏掉。

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• 問 ?? 商品房交房有哪些設備？有沒有什么風險呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機構(gòu)驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

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