已有3個回答

• 136****1399

  沒有影響。
  房屋價格優(yōu)惠是在真實(shí)房價的幅度之內(nèi)，優(yōu)惠的價格一般是售樓人員的收入。
  房屋買賣的流程是：
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:05
• 137****3730

  要拿到優(yōu)惠快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，內(nèi)幕折扣因開發(fā)商對折扣管理的差異而不同。經(jīng)過：目前絕大多數(shù)的開發(fā)商都是通過銷售代理公司進(jìn)行銷售。開發(fā)商一般都會對成本和利率會有事先的測算，的銷售房源都會有一個“底價”，若銷售難度和速度與預(yù)測的沒有較大出入的情況下，不會對底價進(jìn)行大幅調(diào)整。
  所以，要到折扣，即拿到底價。通常情況下，折扣管理是分級的。虛擬舉個例：這套房子的“底價”和“表價”的差價是10萬，銷售員手上有4萬，代理方的銷售管理3萬，開發(fā)商的銷售管理2萬，開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)有1萬。
  實(shí)際可能有更多分級。因此拿底價快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，能直接找到開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)。而你在銷售員那拿到的優(yōu)惠，可能是銷售員通過策略為了“逼你下定”的4萬或者4萬+3萬的優(yōu)惠。如果僅想要到銷售員權(quán)限的優(yōu)惠，多去幾次售樓處，等銷售員說出“只有今天付定金才有這X萬我跟領(lǐng)導(dǎo)申請/活動的優(yōu)惠“等逼你下定的說辭，就應(yīng)該是銷售員或者銷售管理的底價了。
  因?yàn)殇N售員只拿，賣多了他也沒能多拿幾塊錢，沒必要守價。至于折扣內(nèi)幕，不同的折扣管理能差很多。另外，和買其他東西一樣，如果開發(fā)商有銷售指標(biāo)的壓力，除了開盤外，年底買確實(shí)會一些。像我們項(xiàng)目上，一個月特批了若干套、多了X萬在底價下的額外優(yōu)惠成交的訂單。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:00
• 146****8982

  在買房過程中，有些人會碰到團(tuán)購買房的問題，比如：團(tuán)購買房是什么意思?團(tuán)購買房能優(yōu)惠多少?買房團(tuán)購費(fèi)是違法的嗎?買房團(tuán)購有什么好處呢?團(tuán)購買房是一種新興的營銷方式，是買賣雙方達(dá)到共贏的一種營銷模式。對于開發(fā)商來說，團(tuán)購不僅可以增加賣房的渠道，拓展宣傳面，而且可以為樓盤帶來更多的客源，所以對于買房者，團(tuán)購的價格一般優(yōu)惠大、幅度高，在現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享優(yōu)惠，是時下非常省錢的購房方式。接下來，就隨安心網(wǎng)一起來了解下究竟團(tuán)購買房能優(yōu)惠多少吧!
  團(tuán)購買房真的省錢嗎
  一、團(tuán)購買房主要采取的方式有：
  1、通過自行組團(tuán)購房，一般做好選盤與踩盤的準(zhǔn)備，召集團(tuán)員參加，團(tuán)長需與開發(fā)商溝通和協(xié)商。對團(tuán)長的社會活動能力、專業(yè)水平、個人品德要求高。
  2、上專業(yè)團(tuán)購網(wǎng)站，針對某些樓盤舉行團(tuán)購。
  3、單位團(tuán)購：開發(fā)商與企業(yè)的定向推廣，針對與開發(fā)商有合作的企業(yè)，開發(fā)商合作單位，開發(fā)商內(nèi)部員工等，進(jìn)行售房，變相降價。
  4、開發(fā)商活動：淡市上升或回籠資金，會有大幅優(yōu)惠，持續(xù)推廣，促成短期內(nèi)大銷。
  5、中介團(tuán)購：由中介提供服務(wù)，有專業(yè)律師指點(diǎn)，中介提供組織服務(wù)，集看房、評房、團(tuán)購為一體，提高團(tuán)購的成功率。
  二、團(tuán)購買房的優(yōu)勢：
  1、在價格上有優(yōu)勢。
  通常，團(tuán)購買房中，很強(qiáng)大的購買意愿或需求，能提升與商家的議價力，**大程度地獲利，在價格上能得到優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:26:55

相關(guān)問題

• 問 買房找開發(fā)商能便宜嗎?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
  答

  如果是買一手房，當(dāng)然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘?。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買到合適的房子

  全部3個回答>
• 問 找開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)能優(yōu)惠嗎
  答

  對于許多有購房經(jīng)驗(yàn)的人來說，不是什么新鮮事。以往，能夠找到開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人捎上一句話，多多少少還能給點(diǎn)優(yōu)惠和折扣。

  全部3個回答>
• 問 買房找開發(fā)商能便宜嗎？一般新房購房流程是怎樣的??？
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

  ??買房找開發(fā)商能便宜嗎?買新房要不要找中介？

  答

  個人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一個**低的團(tuán)購優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開發(fā)商，一般不會把點(diǎn)給放完。第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場這里可以跟開發(fā)商爭取。而自己去開發(fā)商有時候是不給你做的，或者并沒有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對少一點(diǎn)。而中介這邊來說這是他們的一個基本業(yè)務(wù)知識。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們在自己去找房源的時候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會給你一個合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 買房找開發(fā)商會便宜嗎
  答

  直接找開發(fā)商的大都是關(guān)系戶，如果能夠打折那就不一樣了。

  全部3個回答>