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• 135****1027

  主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:14:46
• 132****3441

  買商品房需要有五證兩書。
  　　五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設工程施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》
  　　兩書: 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！　《?、買賣房屋合同多少年內有效
  　　不管是二手房還是新房 一般都是到拿到新產權時 合同才會自動終止。
  　　一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的**后日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產權登記辦理完成。　　房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：
  　　(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;
  　　(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
  　　(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);
  　　(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:14:35
• 137****3703

  1、房屋產權方面有兩個證件：
  《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》
  2、如果公房有：《房屋使用權證》、《租賃合同》

  查看全文↓ 2019-06-28 10:14:30

相關問題

• 問 商品房擁有什么證件?。?/a>
  答

  主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 以上就是人們常說的五證二書！

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• 問 ??商品房包括什么？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅。房屋按用途分為住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、商業(yè)用房、經營用房

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• 問 ??什么是商品房和非商品房？應該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內環(huán)線以內的低于17500元/平方米，內環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費方面：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產權轉移登記費：1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證

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• 問 ??商品房朝向？應該怎么查詢呢？
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方，中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽臺是每個單元的**大的采光面。 另一說法就是：朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經的風水上的說法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。 凡是到過中國或是對中國古建筑物有所研究的人士，都知道中國大部分的古建筑 之座向，皆是坐北朝南，也就是把正門開在南方，而不開在北方，那是為什么呢？ 是否坐北朝南的屋宅，風水格特別好？或是這種座向的屋宅，能讓您發(fā)達。 其實，以上兩種說法都不對，中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的 原因有二： 1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因為這種房子冬暖夏涼，光線充足， 即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進 屋，就會覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當太陽升到接近頭頂的上 空之時，屋內也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風也可以通過窗口與門戶吹 進屋里，讓人感到涼爽舒適。故此，中國人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋 子。

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• 問 ??商品房怎樣？應該怎么查詢呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設工程開工建設許可證》； 國土局的《國有土地使用權證》；國土局的《建設用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 沒有具備以上五證的私人建宅都是違建，買這樣的房子，土地證和房產證都不能辦，權益無法受到保護。

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