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• 143****5681

  大家都知道，國家為了農民的切身利益，農村征收拆遷的時候是需要取得被拆遷人的同意，并簽訂拆遷協(xié)議，而且還要給予被拆遷人拆遷補償，在這樣的條件都滿足后方可進行拆遷，如果農民還沒有同意，對于協(xié)議不滿，拆遷方沒有權利私自拆除農民的房屋。
  如果自己辛苦建造的房子被別人強拆了，眼看一片廢墟，相信每一個人都會覺得非常不公平。那么，如果遇到強拆的情況，農民該怎樣來維護自己的合法權益呢？
  1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。
  2、在遭受侵害時立即報警求助。
  3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
  4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:06:06
• 156****9073

  首先，我們應當判斷，何為合法強拆，何為違法強拆？
  一、合法強拆：
  宅基地不屬于當事人所有，或者宅基地私自擴建，未經村委會同意的地帶，且經過司法機關出示強制拆除決定書，此為合法強拆。除非宅基地認定錯誤，一般這種合法強拆，是不能救濟的。
  二、違法強拆：
  （1）沒有市有關部門頒發(fā)的拆遷許可證的拆遷；
  （2）補償?shù)陀谑袌鰞r格的拆遷是違法拆遷；
  （3）應當先補償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時安置費、或先拿到周轉用房以后才搬家，先拆遷后補償是違法拆遷。
  （4）被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，不讓選擇貨幣補償或產權調換的拆遷是違法拆遷。
  （5）由建設單位包括開發(fā)商實施的拆遷是違法拆遷。
  （6）采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強迫拆遷的是違法拆遷，并應根據(jù)情節(jié)給予賠償、勞教或判刑處罰。
  （7）非由法院執(zhí)行的強拆是非法拆遷。
  （8）在被拆遷戶未拿到補償金、或未拿到有明確地點、面積的產權調換房屋或周轉用房的情況下法院實施的強拆是違法拆遷。
  （9）只有區(qū)、市政府才有權向法院申請強拆。強拆只能由法院執(zhí)行，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)或市政府及其主管的局、辦實施的行政強拆是違法拆遷。
  以下為判斷違法強拆依據(jù)的主要法條：
  第八條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。
  實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:53
• 138****1414

  以下情景屬于違法拆遷：
  一、沒有市有關部門頒發(fā)的拆遷許可證的拆遷。拆遷許可需建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證（附用地范圍圖）、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案：包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內容，被拆遷房屋的狀況、補償安置方式和補償安置費用（附房屋拆遷評估報告及被拆遷人、房屋承租人房屋評估明細表），屬于產權調換的應當附產權調換房屋的基本情況、臨時過渡方式和過渡期限等內容、本地銀行出具的拆遷補償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設施的，應當有主管部門批準的文件。
  二、補償?shù)陀谑袌鰞r格的拆遷是違法拆遷。
  三、應當先補償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時安置費、或先拿到周轉用房以后才搬家，先拆遷后補償是違法拆遷。
  四、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，不讓選擇貨幣補償或產權調換的拆遷是違法拆遷。
  五、由建設單位包括開發(fā)商實施的拆遷是違法拆遷。
  六、采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強迫拆遷的是違法拆遷，并應根據(jù)情節(jié)給予賠償、勞教或判刑處罰。
  七、非由法院執(zhí)行的強拆是非法拆遷。
  八、在被拆遷戶未拿到補償金、或未拿到有明確地點、面積的產權調換房屋或周轉用房的情況下法院實施的強拆是違法拆遷。
  九、只有區(qū)、市政府才有權向法院申請強拆。強拆只能由法院執(zhí)行，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)或市政府及其主管的局、辦實施的行政強拆是違法拆遷。
  十、承租公房住宅參照私房的90%予以補償，事實上公房住宅承租人在拆遷中享有90%的產權，產權單位只享有10%的補償。不執(zhí)行市政府這條規(guī)定的拆遷是違法拆遷。
  拆遷補償和安置應根據(jù)下面的規(guī)定辦理，村委會強拆村民宅基地算違法。
  第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
  第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:38

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  非法強拆的一般維權方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。公安機關行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第1款第五項規(guī)定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理。《行政訴訟法》第六十七條第1款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償”?！度嗣窬旆ā返?條規(guī)定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產、保護公共財產”?！秶屹r償法》第四條 行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?三)違法征收、征用財產的;(四)造成財產損害的其他違法行為。

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