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• 157****4272

  這個、、、總建筑面積和建筑總面積是一回事。只是名字順序不同而已。 總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 簡單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套型總建筑面積等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。 希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-06-28 10:02:23
• 146****0237

  用地面積：
  建設項目報經城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個部分組成：
  一、代征地面積（即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設行政主管機關，作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產權歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設，緊鄰項目建設用地。）。
  二、建設項目凈用地面積（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產權。
  以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設項目確定以前，控制性詳細規(guī)劃已經確定（不然也無法辦理用地規(guī)劃許可），從控制性詳細規(guī)劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
  總建筑面積：
  
  　　指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  
  　　在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
  
  　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:01:08
• 146****3158

  計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
  總建筑面積=計容面積+不計容面積。
  其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:53
• 151****4438

  不是一個概念。以一個單體建筑為例，假設其為五層建筑，每層1000㎡，如果首層，或非五層平面上沒有其他附屬建筑物（如裙房等），那它的建筑面積就是5000㎡，而建筑占地面積只是1000㎡（為說明問題，且不考慮帶柱雨篷或臺階等），即便是有些附屬建筑，也只是計算附屬建筑的首層建筑占地面積。
  總而言之，就單體建筑而言，建筑面積是建筑物各層面積的總和，占地面積是建筑物首層所占土地面積。一個工程如有多個單體項目，群體建筑的總圖也是這個道理。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:35
• 144****9278

  建筑面積 建筑面積指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 綠地率=居住區(qū)綠地面積/居住區(qū)用地總面積×100% 容積率=小區(qū)內總建筑之和（平方米）/小區(qū)總占地面積（平方米）×100%。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:28

相關問題

• 問 什么是地面總建筑面積
  答

  地面總面積是口頭語,其實應該是建設用地基地面積,也就是說你的首層面積 人防的話 是你住宅首層面積加上商業(yè)面積得出你需建設的人防面積 一般和人防辦算出來的結果出入不會很大

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• 問 ??小區(qū)總建筑面積包括哪些？應該怎么查詢呢？
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物(一般指子單位工程)也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物(一般為臨時設施)除外。(地下室要是防空設施的話不算,要是出售和計入公攤面積的就要算了)

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• 問 ??為什么總建筑面積比總用地面積大？怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑規(guī)模在建筑術語中叫建設規(guī)模：一般是指項目可行性研究報告中規(guī)定的全部設計生產能力、效益或投資總規(guī)模，亦稱生產規(guī)模。詳細來說，主要是包含工程概況的相關數(shù)據(jù)，比如：建筑面積、層數(shù)、層高、結構類型、使用用途、占地面積等。用地面積屬于建設規(guī)模的一部分。

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• 問 請問為什么總建筑面積比總用地面積大？
  答

  這是兩個完全不同的面積：建筑總用地面積又叫用地面積，表示的是可以造建筑物的那塊用地的面積?？偨ㄖ娣e表示的是這塊用地上建了的所有建筑物的面積。

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• 問 總用地面積怎么算？ 知道地面面積和容積率應該如何計算總建筑面積
  答

  三者之間的區(qū)別如下：1、建筑占地面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建筑占地面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。3、總建筑面積：是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g。

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