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• 142****8513

  網(wǎng)上簽約的注意事項：
  交定金簽訂"認購書"，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
  確認單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的"透明售房"分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責任有清晰的說明。
  雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
  提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:53:07
• 142****0458

  一：網(wǎng)上登記備案確認單是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證，或房地產(chǎn)權(quán)屬證明后進行預(yù)(銷)售房屋簽訂合同時，在房屋所在地的房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站或住宅與房地產(chǎn)門戶信息網(wǎng)站上進行合同確認和打印的單子。
  二：職工購買商品房提取公積金須提供以下憑證(原件和復(fù)印件)并在合同簽訂之日起1年內(nèi)辦理，逾期不再追溯辦理：
  1、提取人身份證;
  2、商品房買賣合同(國家工商局、建設(shè)部監(jiān)制的標準合同文本);
  3、網(wǎng)上登記備案確認單;
  4、20%以上的預(yù)付款收據(jù);
  5、如配偶提取住房公積金，需提供結(jié)婚證或戶口本;
  6、如房屋共有人提取住房公積金，需提供共有產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證;
  7、《省直單位職工支取住房公積金審批表》

  查看全文↓ 2019-06-28 08:52:52
• 135****6227

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網(wǎng)簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會有紀錄。
  2、手簽合同備案，一般是開發(fā)商持合同到房管局或者權(quán)屬登記中心手工案備，房管局或者權(quán)屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:52:47

相關(guān)問題

• 問 ??什么樣的房子，叫商品房？作用都有哪些呢？
  答

  能辦《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》等，按市場價出售的房屋，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)，建成后用于市場出售，包括住宅、出租的房屋。我國商品房起于上世紀80年代，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房商品房是指在市場經(jīng)濟條件下、商業(yè)用房以及其他建筑物；是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準

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• 問 ??限價商品房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。

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• 問 ??商品房是什么土地性質(zhì)？作用都有哪些呢？
  答

  房屋土地性質(zhì)：　　按所有權(quán)性質(zhì)，國有土地（國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地）和集體土地（農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)）?！　“传@得途徑，有出讓土地（國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補交出讓金)和劃撥土地(國有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費即可，可正常流通）。　　按利用現(xiàn)狀三大類分類，有農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類，有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、交通用地、水利用地、綠地等。

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• 問 ??商品房三書是什么？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。 三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。 先驗房后收樓 先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力――負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

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• 問 ??商品房規(guī)稅是什么？作用都有哪些呢？
  答

  預(yù)購商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人，由購房人支付支付房款的行為。購房者應(yīng)于簽訂預(yù)購合同之日起，十日內(nèi)向征收機關(guān)辦理納稅申報，由征收機關(guān)核定具體納稅期限。 契稅的征收范圍 （一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移； （三）房屋買賣； （四）房屋贈與； （五）房屋交換。

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