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• 158****5880

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后就可以進行買賣等房產(chǎn)交易。
  2、若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證后方可進行交易。
  交易過程需注意：
  （1）、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  （2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  （3）、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  （4）、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  （5）、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  注意需要交的稅：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-06-27 19:28:57
• 142****6975

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。
  還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費，買方直接和開發(fā)商簽合同。

  查看全文↓ 2019-06-27 19:28:48
• 138****0451

  取得房屋所有權(quán)證隨時可以。
  
  不過會有營業(yè)稅，而且很高。
  
  1、印花稅:房款的0.05%
  
  2、交易費:3元/平方米
  
  3、中介費:房款的2%
  
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-06-27 19:28:34

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• 問 買新房后什么時候賣好
  答

  隨時可以賣出,但買房不滿五年賣出的要交5.5%的營業(yè)稅、1.5%的契稅和1%的個人所得稅。

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• 問 ??買新房后什么時候賣好？有誰了解買了新房多久可以賣？
  答

  取得房屋所有權(quán)證后即可買賣，就目前政策來說，取得所有權(quán)已滿5年的房產(chǎn)（僅就90平米普通住宅而言），過戶時營業(yè)稅、所得稅等稅費相對較少。但房產(chǎn)是會**的，5年前的價值與5年后價值一定不同，雖然營業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會多了，同時，5年后的稅費政策也有可能再起變化。

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• 問 ??買新房后什么時候賣好?還貸中的房子該如何賣?
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 買新房后什么時候賣好?還貸中的房子該怎么賣? 
  答

  可以賣掉，3種方法：1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  需要交。具體的稅費有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。首次購房交稅:物業(yè)管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。首次購房交稅:權(quán)屬登記費。80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。首次購房交稅:交易手續(xù)費。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

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