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• 142****8634

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。
  買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:15:07
• 159****1756

  房子的產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  
  所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。
  
  無(wú)產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無(wú)產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無(wú)權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 18:15:01
• 136****5996

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
  一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
  二、制定合同。
  三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
  七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
  八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:14:55
• 158****1407

  可以通過(guò)以下步驟買賣：
  
  1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  
  
  3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。
  
  
  
  4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  
  
  
  5.買房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:14:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)的公房能買賣嗎？什么房子沒有產(chǎn)權(quán)?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎??房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  1、從法律角度來(lái)說(shuō)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋是得不到法律支持的2、如訴諸法律你們當(dāng)時(shí)立的字據(jù)可作為證據(jù),你會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償3、如果你們當(dāng)時(shí)立字據(jù)時(shí)通過(guò)了所在村的村委會(huì)那么也可以請(qǐng)村委會(huì)幫助調(diào)解。4、你們可以拒絕,但購(gòu)買的房屋是不合法的。5、如果得不到你想要的結(jié)果,建議你找個(gè)律師事務(wù)所在房產(chǎn)領(lǐng)域有專長(zhǎng)的律師具體咨詢,他們公給你的建議。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)的公房能買賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不是能夠進(jìn)行買賣？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的公房能買賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進(jìn)行買賣？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有什么危害?
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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