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• 143****1759

  300平方米以下的裝修工程不需要消防備案，反之，300平方米以上的裝修工程則需要消防備案。300平米或投資在30萬以下的不需要消防備案。
  《消防法》第十條、第十三條和公安部《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，只有需要辦理施工許可證的建設工程，才需要進行消防設計備案、消防驗收備案。對于依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案。
  按照住建部令第18號《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。建設（筑）工程包括：各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:29
• 136****6885

  住宅樓帶商業(yè)網(wǎng)點房的屬于按照規(guī)定的消防備件抽查項目， 按照 第十三條　按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案：
  （一）本法第十一條規(guī)定的建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防驗收；
  （二）其他建設工程，建設單位在驗收后應當報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。
  依法應當進行消防驗收的建設工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經(jīng)依法抽查不合格的，應當停止使用。
  第十四條　建設工程消防設計審核、消防驗收、備案和抽查的具體辦法，由國務院公安部門規(guī)定。
  
  第二十四條 對本規(guī)定第十三條、第十四條規(guī)定以外的建設工程，建設單位應當在取得施工許可、工程竣工驗收合格之日起七日內，通過省級公安機關消防機構網(wǎng)站進行消防設計、竣工驗收消防備案，或者到公安機關消防機構業(yè)務受理場所進行消防設計、竣工驗收消防備案。
  建設單位在進行建設工程消防設計或者竣工驗收消防備案時，應當分別向公安機關消防機構提供備案申報表、本規(guī)定第十五條規(guī)定的相關材料及施工許可文件復印件或者本規(guī)定第二十一條規(guī)定的相關材料。按照住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門的有關規(guī)定進行施工圖審查的，還應當提供施工圖審查機構出具的審查合格文件復印件。
  依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:21
• 145****9222

  消防驗收和消防備案的區(qū)別是：
  消防驗收，是針對政府部門、易燃易爆場所、變配電等比較重要，危險性較大的場所，所出具的消防驗收手續(xù)。
  
  消防備案，是針對一般工程，或者不是特別重要的、非易燃易爆場所、人員密集場所，所出具的消防驗收手續(xù)，不是所有消防備案工程都進行檢查，有一定的抽查概率。
  只有驗收合格才能備案。
  一般需要的順序是：先審核、后驗收、公共娛樂場所之類的還要開業(yè)前檢查。
  建設單位在進行建設工程消防設計或者竣工驗收消防備案時，應當分別向公安機關消防機構提供備案申報表、本規(guī)定第十五條規(guī)定的相關材料及施工許可文件復印件或者本規(guī)定第二十一條規(guī)定的相關材料。按照住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門的有關規(guī)定進行施工圖審查的，還應當提供施工圖審查機構出具的審查合格文件復印件。
  
  依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:28:15

相關問題

• 問 什么是商品房消防備案?。?/a>
  答

  　300平方米以下的裝修工程不需要消防備案，反之，300平方米以上的裝修工程則需要消防備案。　　《消防法》第十條、第十三條和公安部《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，只有需要辦理施工許可證的建設工程，才需要進行消防設計備案、消防驗收備案。對于依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案?！　“凑兆〗ú苛畹?8號《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。建設（筑）工程包括：各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工。

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• 問 商品房沒備案沒人管嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。2、未取得相關手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。

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• 問 商品房沒備案沒人管嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  根據(jù)你所述的情況，無法判斷該房屋權屬歸屬問題，很難判斷該合同是否有效和風險。一、如果該房屋產(chǎn)權確實屬出買方所有且無爭議時，你們簽訂的該買賣合同是生效的。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)權屬登記政策，實行契證和權證登記兩項制度，通常所說的房產(chǎn)證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權屬提供合法的證明。而其它沒有通過房管部門登記備案的房屋則實行的是契證登記制度（多見于自有房屋轉讓、買賣的交易活動中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門不履行證明義務，但只要房屋產(chǎn)權明確、無爭議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭議時，完全依據(jù)法院的判定裁決。如果該房屋產(chǎn)權歸屬不清或有爭議，該合同是不受法律保護，且會給你帶來經(jīng)濟損失。

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• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握。

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• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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