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• 154****7944

  房地產(chǎn)稅收不是一個獨(dú)立的稅種.而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱，具體包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
  一、購置房產(chǎn)的稅費(fèi)：
  
  1、賣方：
  ①印花稅--0.05%；
  ②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)；
  ③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。
  
  2、買方：
  ①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)；
  ②印花稅--0.05%。
  
  二、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費(fèi)：
  
  1、拿地時交完土地契稅。
  
  2、土地使用稅(一般按季度或半年交，交到土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移為止)。
  
  3、房子開始取得預(yù)售收入后，需要交營業(yè)稅、增值稅和教育費(fèi)附加，還有印花稅，另外，需預(yù)繳土地增值稅，企業(yè)所得稅也是必不可少的。期間，根據(jù)企業(yè)的自身情況，也會有房產(chǎn)稅。**后，項目上房后，符合清算條件時，會進(jìn)行土地增值稅清算，并根據(jù)以前預(yù)繳的情況，進(jìn)行補(bǔ)繳土地增值稅。
  
  三、房地產(chǎn)稅費(fèi)收費(fèi)項目?
  
  銷售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應(yīng)繳納的稅收有契稅、印花稅。
  
  1、營業(yè)稅
  
  營業(yè)稅是對規(guī)定的提供商品或勞務(wù)的全部收入征收的一種稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條件》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償銷售不動產(chǎn)的活動。有償包括通過提供、轉(zhuǎn)讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。銷售不動產(chǎn)包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物，此時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。如果單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅.對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。
  
  營業(yè)稅的計稅依據(jù)是營業(yè)額，營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。價外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項、代墊款項及其他各項性質(zhì)的價外收費(fèi)。
  
  2、城建稅
  
  是國家對繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額為計算依據(jù)而征收的一種稅收。它屬于特定目的稅，是國家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源而采取的一項稅收措施。可見城建稅具有附加稅性質(zhì)，附加于“三稅“稅額，本身并沒有特定的、獨(dú)立的征稅對象，而且城建稅稅款專門用于城市的公用事業(yè)和公共設(shè)施的維護(hù)建設(shè)。城建稅按照納稅人所在地的不同.設(shè)置了三檔差別比例稅率.納稅人所在地為市區(qū)的.稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的.稅率為5%;納稅人所地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的.稅率為1%。
  
  3、土地增值稅
  
  是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體及其他組織。個人包括個體經(jīng)營者，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其初稿細(xì)則的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅的計稅依據(jù).是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定和扣除項目金額后的余額。增值額是土地增值稅的本質(zhì)所在。土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
  
  4、印花稅
  
  是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質(zhì)的憑證稅.凡發(fā)生書立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關(guān)規(guī)定履行納稅義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:32:15
• 158****7823

  個人住房房產(chǎn)購置稅要交的比例：
  1、購新房只需要繳納契稅。
  2、購二手房需要繳納契稅、個稅、營業(yè)稅。
  3、購置稅征收方式：
  （一）契稅
  1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，
  2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  （二）賣方：營業(yè)稅及附加
  1、住宅
  （1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。
  （2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營業(yè)稅=（成交價-購房成本）*5.6%。
  （3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價*5.6%。
  2、非住宅
  商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營業(yè)稅=（成交價-購房成本）*5.6%。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  （三）、賣方：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收

  查看全文↓ 2019-06-27 14:32:06
• 148****0157

  你當(dāng)?shù)囟惥忠?guī)定，大概是營業(yè)稅（5%），印花稅(不同應(yīng)稅項目，稅率不同）、城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（1%）、土地使用稅（按面積，地類，按季報）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等 。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:31:59

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• 問 ??房產(chǎn)稅有附加稅嗎
  答

  沒有附加稅

  全部3個回答>
• 問 購買大面積住宅需要額外附加稅費(fèi)嗎
  答

  當(dāng)然需要，需要交個土地出讓金這個稅費(fèi)。

  全部5個回答>
• 問 房屋滿五年買賣是不是要交個附加稅？
  答

  一、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。三、城建稅營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。四、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

  全部4個回答>
• 問 誰知道房產(chǎn)營業(yè)稅及附加稅率是多少?
  答

  自2016年4月30日起，營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅，營業(yè)稅壽終正寢不復(fù)存在。一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)新項目（五一以后的項目）應(yīng)選擇一般計稅法，增值稅稅率11%；一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)老項目（五一以前的項目）可以選擇簡易計稅法，增值稅稅率5%；附加稅：城建稅7%，教育附加3%，地方附加2%。

  全部3個回答>
• 問 房屋滿五年買賣是不是要交個附加稅？
  答

  不管是否滿五年的唯一房子，買方需要承擔(dān)的只有契稅一項，實踐中房地產(chǎn)還屬于賣方主導(dǎo)市場，通常賣方都在掛牌時選擇凈收，因此稅法登記在賣方名下的稅種也由買方支付。一、契稅1、首次購房90平米以下普通住宅：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）普通住宅：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加三、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

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