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• 152****9903

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)？
  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類(lèi)：
  其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。
  其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:22:48
• 153****0323

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  2、按合法性
  
  國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)
  
  所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限
  
  個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  
  5、按銷(xiāo)售對(duì)象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

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• 141****0219

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:22:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么看房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)? 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)不同。1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán), 購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán), 之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、合法性不同國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。3、交易稅費(fèi)不同所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房, 對(duì)這個(gè)區(qū)別, 購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。4、權(quán)利不同大產(chǎn)權(quán)房也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般被認(rèn)定無(wú)效。大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、70年：居住用地2、50年：工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3、40年：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地?cái)U(kuò)展資料：1、大產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。2、小產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷(xiāo)房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)（內(nèi)銷(xiāo)房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣(mài)契、房屋銷(xiāo)售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書(shū)。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷(xiāo)售許可證》，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

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• 問(wèn) 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)主要指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)的不同。大產(chǎn)權(quán)的房屋有國(guó)家所頒發(fā)的五證，并且受到相關(guān)法律的保護(hù)，可以憑借著房屋所有權(quán)上市進(jìn)行交易和買(mǎi)賣(mài)，并且在拆遷的過(guò)程當(dāng)中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補(bǔ)償。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋來(lái)說(shuō)，不僅不受到法律保護(hù)，而且小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過(guò)程當(dāng)中，遇到一些問(wèn)題，只能夠得到很少的補(bǔ)償或者是沒(méi)有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，往往只能夠進(jìn)行全額交易，或者是賣(mài)給農(nóng)村集體戶當(dāng)中的成員，并且由于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有在房管局進(jìn)行登記，無(wú)法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，雖然小產(chǎn)權(quán)的房屋從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，會(huì)比大產(chǎn)權(quán)的房屋有一定的優(yōu)勢(shì)，但容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別? 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷(xiāo)售是否有風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利。3、合法性不同國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。4、拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償：大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。5、居住是否有風(fēng)險(xiǎn)有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，不受?chē)?guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。