已有5個回答

• 151****7115

  首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責任及滯納金!
  一般個人房貸的三種方式：純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
  上述三種方式中在現(xiàn)階段 1.純商貸相對來說**快（因為銀行拿的利息多，銀行審核一個月左右）
  2. 純公積金貸款理論上其實是**快的，但是從09中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快（因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放），所以全國許多地方出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。
  3.組合貸款**慢，首先需要等公積金的放貸時間，09年下半年都出現(xiàn)排4至5個月的時間，然后加上銀行放貸審核（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性??！所以2者的等候時間相加，所以**慢?。ň唧w的時間不太好說，有些2到3個月就放下來，有些半年，辦理的時候工作人員會告訴你大概情況 .

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:36
• 142****2111

  沒有固定時間，按照購房合同規(guī)定，交**就可以了。買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，簽合同注意事項如下：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，　面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:30
• 154****0008

  是否合理,按合同約定啊,如果合同有約定,您必須按期提交貸款資料,否則開發(fā)商可以以違約為理由,中止合同并不退還定金.

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:25
• 135****1057

  1、選擇房產(chǎn)
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、貸款申請
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》并提供以下資料：
  （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
  （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；
  （3）不低于房價30%的**款付款憑證，購買商業(yè)門面的**款比例不得低于50%。
  （4）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。
  （5）共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
  （6）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
  3、簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4、簽訂房屋按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:13
• 144****9428

  1、你手里有開發(fā)商給的購房合同，分別是：住宅房屋合同（兩份）；如果你買車庫就還有 車庫合同（兩份）。一份自己保留，還有一份房屋交付時辦理房產(chǎn)證用。另外你要有開發(fā)商給的正式發(fā)票，一個是住宅房屋**款的發(fā)票，另一個是車庫發(fā)票，各一張。如果銀行按揭手續(xù)都辦完的話你得到的是一個每月還款用的銀行卡，其他沒有。
  
  2、這條就比較有問題，你買的是期房，和我的一樣，我的是2010年12月交付。不過今天交了**款和車庫全款后就開了發(fā)票給我。因為我們這邊銀行辦按揭要看發(fā)票，不知道是不是各地區(qū)差異，你可以再問下開發(fā)商。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在拿不到，產(chǎn)權(quán)證是在房屋交付后90日內(nèi)辦理，也就是要到你拿到鑰匙后才可以，費用是180元一本。如果你的房產(chǎn)證是兩人名字就再加10元，三人就加20，以此類推。另外還有土地使用證，幾十塊錢，可以不辦，如果以后要賣方也不會有影響。
  
  4、契稅要自己交，而且你要趕緊去交。因為國家政策是在2009年9月26號之前交契稅可以全部返還。比如你購房總價是30萬，就1%，3000塊。不過當時就返還給你。車庫另外算，要交3%，只返還2%。帶著房主身份證、購房合同去你買的房子所在的審批中心辦理。比如你買的房在開發(fā)區(qū)，就去開發(fā)區(qū)審批中心房產(chǎn)窗口辦理?，F(xiàn)在不交契稅銀行不會放貸，不放貸開發(fā)商就收不到錢，他就會要你的滯納金，合同里注明了，你要仔細看，我這的滯納金是千分之一。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:06

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時候備案？有什么作用嗎？
  答

  期房由房開去房管局備案，好像是沒合同的，是你購房合同分三分，其中一份留房管局備案，然后房開開個備案證明給你，你拿那個就可以了。

  全部4個回答>
• 問 ??期房什么時候交房款？有什么作用嗎？
  答

  正常的購房合同應(yīng)該在合同的第十五條有房本的辦理約定。一般是在交房之后的90天內(nèi)由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。滿足房產(chǎn)竣工交房并在交房的90內(nèi)天辦理。購房合同上怎么會沒有這樣類似的規(guī)定呢。回去看看合同。當房管局受理辦理的請求，一般在7個工作日辦理下來。

  全部5個回答>
• 問 ??期房什么時候付全款？有什么作用嗎？
  答

  期房有風險，購買需謹慎。我給你分析下房子的情況，期房，開發(fā)商之所以要賣是因為資金不足，需要買房客的錢來周轉(zhuǎn)，相對房價比較便宜；現(xiàn)房，房價高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性沒必要

  全部4個回答>
• 問 ??期房交房后什么時候可以辦房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。二、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！比?、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  全部3個回答>
• 問 期房什么時候還貸款? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。

  全部5個回答>