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??期房為什么不能重復(fù)抵押?誰知道呢?

137****7939 | 2019-06-27 13:34:37

已有5個回答

  • 157****1383

    中華人民共和國擔(dān)保法》第三十五條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。再次抵押是法律允許的,由于要辦理抵押登記手續(xù)和他項權(quán)證,重復(fù)全額抵押實現(xiàn)的可能性不大。

    查看全文↓ 2019-06-27 13:35:24
  • 146****0038

    “把房子抵押給典當(dāng)行”的辦法可行,你可以用典當(dāng)?shù)腻X的一部分作周轉(zhuǎn)資金。但是,你要留出20萬及時還銀行的債。
    房子等有價物品是不可以重復(fù)抵押的。否則,你的行為就有欺騙、詐騙之嫌。

    查看全文↓ 2019-06-27 13:35:13
  • 151****4054

    簡單介紹下房產(chǎn)抵押的情況:
    房產(chǎn)抵押指債權(quán)人對房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán),專業(yè)術(shù)語叫他項權(quán)。
    辦理時間:辦理產(chǎn)權(quán)證后。
    他項權(quán)具有排他性,已經(jīng)辦理他項權(quán)的抵押物不可重復(fù)抵押。
    辦理他項權(quán)證是同樣在建委登記的,并在建委建立檔案,同時在原產(chǎn)權(quán)證上蓋章著名抵押權(quán)人和抵押金額,抵押日期。
    所以你根本不用擔(dān)心自己的房子被人重復(fù)抵押。
    但是有一些銀行為了操作方便,即使借款人已經(jīng)和他簽署了借款合同,而且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證正常提供月供,銀行還是不辦理抵押手續(xù),不辦理他項權(quán)證,目的為了方便解壓手續(xù)的操作。這其實是很不規(guī)范的,有人就利用“可以以房產(chǎn)為第三人提供抵押”這個規(guī)定,再次給這個房子抵押。這個明顯屬于欺騙行為。建議辦理抵押登記比什么都好。

    查看全文↓ 2019-06-27 13:35:05
  • 146****4947

    根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定:房屋重復(fù)抵押不屬于違法行為,只要房屋價值超過要抵的款項即可,重復(fù)抵押時是,如房屋價值不如所抵押的款項高,則超過部分視為無抵押。

    查看全文↓ 2019-06-27 13:35:00
  • 151****3605

    把一個房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為,只要房屋價值不低于要抵的款項即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時,如房屋價值不如所抵押的款項高,則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時,債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?br/>房屋重復(fù)抵押之后,還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù),辦理房地產(chǎn)抵押登記的,需要向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件:
    1、抵押當(dāng)事人的身份證明,或法人資格證明;
    2、抵押登記申請書;
    3、抵押合同;
    4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有房屋的,還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明;
    5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明;
    6、抵押房地產(chǎn)價值的《評估報告》或《抵押物折價協(xié)議書》;
    7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

    查看全文↓ 2019-06-27 13:34:56

相關(guān)問題

  • 在重復(fù)抵押中,先序抵押權(quán)因清償,無效等原因消滅,后次序抵押權(quán)是否進(jìn)升取代其次序,直接影響后序抵押權(quán)人和抵押人的利益。對于后序抵押權(quán)人次序的處理,各國法律采取兩種不同的立法體例。一是采取次序升進(jìn)主義,如法國、日本和我國的臺灣;二是采取次序固定主義,如德國、瑞士。所謂次序升進(jìn)主義是指次序在先的抵押權(quán)消滅后,次序在后的抵押權(quán)當(dāng)然升至其位。次序固定主義是指有獨立價值的不同次序抵押權(quán),當(dāng)一抵押權(quán)所附之債權(quán)消滅時,其抵押權(quán)移屬于抵押物所有人,而后序抵押權(quán)人的次序仍然不變。近年來,在許多采用升進(jìn)主義的國家,如法國、日本,不少學(xué)者認(rèn)為應(yīng)變更升進(jìn)主義為固定主義。其理由大抵如下:在次序升進(jìn)主義下,原為后序的抵押權(quán)人,本只就先序抵押權(quán)人受清償后的抵押剩余價值有優(yōu)先受償?shù)臋C(jī)會,今發(fā)生偶然情事,且這種情勢并非因后序抵押權(quán)人努力而發(fā)生,使他躍為先序,實際上等同于他的抵押權(quán)所及的抵押物的范圍增大了,從而使他的債務(wù)得以優(yōu)先受償,屬于意外獲利。同時由于后序抵押權(quán)的風(fēng)險大,可能因先序抵押權(quán)實現(xiàn)而不能足額受償,所以通常后序抵押權(quán)在設(shè)立時的條件也較苛刻,如高利息、高違約金等。因前序抵押權(quán)消滅而使之風(fēng)險全無,使他在無風(fēng)險狀況下享有高利益,對債務(wù)人不公。所以認(rèn)為應(yīng)變更升進(jìn)主義為固定主義。從上述學(xué)者的意見可以看出,對次序升進(jìn)主義持否定態(tài)度的主要原因在于,后序抵押權(quán)人從其苛刻的條件中所獲之高利益不合理之考慮。分析這一問題要考慮后序抵押權(quán)的風(fēng)險構(gòu)成。所謂風(fēng)險,是一種可能導(dǎo)致不利益的情勢,其關(guān)鍵點是一種“可能”,即這種不利益的后果并不一定發(fā)生于當(dāng)事人。在重復(fù)抵押中,由于后序抵押權(quán)與先序抵押權(quán)同時及于同一抵押物,先序抵押權(quán)實行后,后序抵押權(quán)只得就抵押物價值的剩余部分優(yōu)先受償,甚至可能由于無剩余的抵押物價值而使其擔(dān)保利益完全喪失。同時在實際中也可能是這樣一種情況,如果先序抵押權(quán)由于債權(quán)被清償歸于消滅,此時后序抵押權(quán)人可以整個抵押物的價值擔(dān)保其債務(wù),使他所掌握的擔(dān)保物權(quán)的實際效力增加。以上兩種情況在實際中都可能發(fā)生。正因為后序抵押權(quán)人的抵押權(quán)可能全部得以實現(xiàn),也可能部分實現(xiàn)亦或完全不能實現(xiàn),其擔(dān)保利益處于不定狀態(tài),造成了后序抵押權(quán)的風(fēng)險。后序抵押權(quán)人由于要負(fù)擔(dān)這種風(fēng)險,從而要求提高放債條件,可見,這種高的放債條件是針對于一種擔(dān)保利益喪失的可能性。假設(shè)采取次序固定主義,即先序抵押權(quán)因債務(wù)清償而移轉(zhuǎn)給抵押物所有人,形成所有人抵押,使得無論先序抵押權(quán)是否因清償而變化,后序抵押權(quán)人均不得享受就抵押物全部受償?shù)睦?,此時后序抵押權(quán)人所負(fù)擔(dān)的不再是擔(dān)保利益部分喪失的風(fēng)險,而是擔(dān)保利益部分喪失的必然。也即他必然只能就抵押物的剩余價值優(yōu)先受償。此時他所承擔(dān)的不利益明顯大于承擔(dān)風(fēng)險時的情況。可見后序抵押權(quán)人原本訂立的高條件是針對由于負(fù)擔(dān)風(fēng)險而生的不利益,但現(xiàn)在他必須負(fù)擔(dān)必然的不利益,對于他極不公平。所以在此時,不應(yīng)采用固定位序主義,而應(yīng)采用升進(jìn)主義,才能使后序抵押權(quán)人得以充分享受其擔(dān)保利益。

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  • 一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán),可以為多個債務(wù)情況同時進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中,不同房產(chǎn)為一個抵押人進(jìn)行擔(dān)保,需銀行出具一份主債權(quán)合同,分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同,然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款,使抵押房屋得到充分利用,這為廣大市民增加了新的融資渠道,提供了極大便利?! 〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間,貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次,辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強,因為這樣的房屋價值高,辦理二次抵押貸款更容易。

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  • 期房,即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢?,F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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  • 房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款,必須符合以下條件:1.房屋產(chǎn)權(quán)明晰;房產(chǎn)具有剩余價值;2.房齡不超過20年;3.銀行要求滿足的其他條件。另外,房屋進(jìn)行二次抵押貸款的利率:房產(chǎn)二次抵押貸款利率,和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣,銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參照,再結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行的。目前,銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒有優(yōu)惠,也就是說,貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險,較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些,所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些,一般在60%左右。

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  • 如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入;如果你只是找驗房,幫你查看房屋質(zhì)量問題的話,是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好,是不能驗房的,就算驗了也不是質(zhì)量問題,開發(fā)商會說房子還沒建好呢,建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房,鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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