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• 156****7925

  商品房銷售時必須明碼標價，還要填寫明碼標價書，同時商品房合同必須交房產(chǎn)局登記備案，和物價局審核價格，商品房在某個時期銷售都有政府限價，不能高也不能低，高了侵害購房人利益，低則逃避國家稅收，你所描敘的是售房人變相提高房價，低價簽合同，或者可能會簽兩份合同，一分低價合同交房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，一分真實價格合同給你約定實際購買價，這種做法肯定是不合法的。
  所以售房人說給你實際金額的發(fā)票肯定會開兩張發(fā)票給你，一種是低價合同約定的購買價，另一張是實際購買價減低價合同價超出部分。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:47:37
• 158****9673

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  1. 開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  2. 客戶提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復(fù)印件；私章（雙方）；辦證費用。
  3. 銀行提供：預(yù)購商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書。
  ?現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:47:19
• 155****9480

  期房可以買 保障還得靠自己去了解
  
  正常來看 房子期房的時候價格便宜一些 等房子蓋好了后價格都要高出一塊
  
  蓋好后 房子一般不會有大的問題 因為房子蓋好了會有相關(guān)部門驗收的 不合格是不行的
  
  但小問題一般都有的 例如 墻壁 地面等等 裂痕 窗戶問題等等 很多 都可以和物業(yè)溝通 及時維修
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:46:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 已貸款期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  可以賣。具體買賣流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

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• 問 ?? 貸款的期房如何退房？該怎么交易呢？
  答

  第一:要確定貸款不成功的責任,如果責任在開發(fā)商可以退房并且讓開發(fā)商承擔違約責任;如果責任在購房人,可以主張退房但是必須經(jīng)過開發(fā)商的同意并且要承擔一定的違約金；如果是政策變化導(dǎo)致的不可抗力，業(yè)主可以退房并且不用承擔違約責任；如果是因為銀行的原因，由銀行承擔相應(yīng)的違約責任，業(yè)主可以退房，但是要承擔相應(yīng)的違約責任；第二：如果因為購房人的原因?qū)е沦J款不成功，在商品房預(yù)售合同及補充協(xié)議中，開發(fā)商一般約定購房人要么繼續(xù)換銀行貸款，要么在一定時間自己籌款把房款補齊，而不同意購房人退房，并且要承擔逾期付款的違約責任，支付逾期付款的違約金；第三：如果購房人在無法辦理貸款的情況下就沒有錢支付房款，因為合同實際無法繼續(xù)履行，合同只能解除，購房人只能退房，但是要按合同的約定承擔違約責任，如果違約金約定過高，可以向法院主張適當降低；第四：如果購房人的經(jīng)濟發(fā)生重大困難，導(dǎo)致無法再買房時，也可以要求退房，但是要承擔相應(yīng)的違約責任；第五：購房人和開發(fā)商協(xié)商一致，也可以解除合同，退房，但購房人很可能要承擔一定的違約責任。第六：不管以何種形式退房，一定要簽訂書面解除協(xié)議，開發(fā)商必須蓋上合同專用章，要給購房人一個原件，協(xié)議中一定要約定去房屋管理部門辦理解除合同手續(xù)的時間和什么退購房款，如果違約承擔什么樣的違約責任，建議**好請一個房地產(chǎn)專業(yè)律師代為辦理退房手續(xù)，以預(yù)防法律風險。

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• 問 ?? 按揭的期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??交完契稅按揭的期房可以退房嗎？該怎么交易呢？
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)

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