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• 145****3675

  1、首先開發(fā)商拿到一個地塊，地塊面積n平米。
  2、如果開發(fā)商直接全部建房，就不存在幾期，如果開發(fā)商覺得目前形勢不好或者資金問題等原因，決定分期開發(fā)，就把n平米的地分成A和B兩塊，或者更多塊；
  3、然后，在A地塊上蓋上一個項目，稱為“xx小區(qū)一期”，一期項目結束后或者在開建后任何時間開發(fā)商又開始在B地建另一個項目，一般稱為“XX小區(qū)二期”。
  其實一期、二期或者三期都是開發(fā)商取的名字而已，簡單理解，就是在同一個或者臨近的地塊分期建房，二期延續(xù)一期，三期延續(xù)二期。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:35:52
• 131****8230

  期房的概念
  習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。
  購買期房的好處
  (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
  購買期房應注意的風險和問題
  (1)根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導，如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大，則會造成損失。
  (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。
  (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動，如果漲價，則購房者受益；如果跌價，則購房者會遭到損失。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:35:43
• 141****1657

  期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
  　　一期就是剛開始建造的房屋。
  　　從字面上即可以理解：二期房，第二期建的房屋。
  　　1、首先開發(fā)商拿到一個地塊，地塊面積n平米
  　　2、如果開發(fā)商直接全部建房，就不存在幾期，如果開發(fā)商覺得目前形勢不好或者資金問題等原因，決定分期開發(fā)，就把n平米的地分成A和B兩塊，或者更多塊；
  　　3、然后，在A地塊上蓋上一個項目，稱為“xx小區(qū)一期”，一期項目結束后或者在開建后任何時間開發(fā)商又開始在B地建另一個項目，一般稱為“XX小區(qū)二期”。
  　　其實一期、二期或者三期都是開發(fā)商取的名字而已，簡單理解，就是在同一個或者臨近的地塊分期建房，二期延續(xù)一期，三期延續(xù)二期。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:35:32

相關問題

• 問 一期房 跟二期房的意思是什么
  答

  一期，二期，三期，按照數(shù)字上面來顯示，就是順序。一二三。這只是開發(fā)商的開發(fā)周期和資金周轉周期，也是房地產(chǎn)開發(fā)商觀望市場的**要因素，如果一期賣得好，二期就修得快，等等之類的，

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• 問 ??房子一期二期房是什么意思？
  答

  　　期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋?！　∫黄诰褪莿傞_始建造的房屋。　　從字面上即可以理解：二期房，第二期建的房屋?！　?、首先開發(fā)商拿到一個地塊，地塊面積n平米　　2、如果開發(fā)商直接全部建房，就不存在幾期，如果開發(fā)商覺得目前形勢不好或者資金問題等原因，決定分期開發(fā)，就把n平米的地分成A和B兩塊，或者更多塊；　　3、然后，在A地塊上蓋上一個項目，稱為“xx小區(qū)一期”，一期項目結束后或者在開建后任何時間開發(fā)商又開始在B地建另一個項目，一般稱為“XX小區(qū)二期”?！　∑鋵嵰黄?、二期或者三期都是開發(fā)商取的名字而已，簡單理解，就是在同一個或者臨近的地塊分期建房，二期延續(xù)一期，三期延續(xù)二期。

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• 問 ??二期房是什么意思？跟一期有什么區(qū)別？
  答

  很多樓盤會把房子分為一期一期，按照開發(fā)和銷售順序，分一二三四……期。一般來說，第一期的房子**便宜，新開樓盤需要試水市場，一般不敢定太高價，而且開發(fā)商也會追求第一期的好銷量。不過，第一期的房子便宜，但位置和景觀相對差些。通常都是**好的“**”單位壓軸賣。

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• 問 什么是一期房二期房
  答

  所謂的一期房和二期房指的就是開發(fā)商的房子并不是一次性出售的，而是把房子分為一期和二期來建設，同時按照建設的先后順序來銷售房屋，一期是開發(fā)商在拍下地皮之后，在這部分區(qū)域上蓋造的房屋，也稱之為是試水房，在出售之后，如果說購房者對于樓盤的反饋比較好，再進一步的設計和升級之后，會推出二期房，是對一期房的改進和完善。一期房和二期房的區(qū)別：1、相對來說二期房會比一期房的質量要好一些，而且對于一期房已經(jīng)出現(xiàn)的問題加以改善。2、二期房的位置一般都是在小區(qū)的中間，而大多數(shù)的一期房都在路邊，位置比較偏僻。3、一期的房子，為了能夠快速的回籠資金，往往會比后面的房子改的要快很多，所以相對來說，一期房子的價格會比二期房子的價格要便宜不少。

• 問 ??什么是一期房和二期房什么意思？
  答

  1,一期一般都好像比二期好,因為一期可能會用心作為標志,可二期就是講效應了。2,從另外一方面講,二期會根據(jù)地理位置完善樓盤的各種問題!比如車位數(shù)量,物管執(zhí)勤力度,戶型傾向!3,還有就是正常的,一期肯定比二期便宜!謝謝!

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