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• 142****7303

  都需要繳稅，但是滿2年之后沒有營業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
  個(gè)人將購買超過2年的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:57:57
• 157****2487

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了。
  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:57:52
• 155****7052

  一般房屋保險(xiǎn)如果是銀行要求的話，是要貸款前辦理保險(xiǎn)的，注意，一定是要銀行要求的才算，現(xiàn)在很多銀行不要求辦保險(xiǎn)。
  契稅印花稅則是在辦理產(chǎn)證之前交的，有的地方允許早交，如果是期房的話，這個(gè)時(shí)間就肯定在交房之后
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:57:47

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• 問 ??期房什么時(shí)候賣不上稅
  答

  都需要繳稅，但是滿5年之后沒有營業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。

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• 問 ??期房什么時(shí)候備案？有什么作用嗎？
  答

  期房由房開去房管局備案，好像是沒合同的，是你購房合同分三分，其中一份留房管局備案，然后房開開個(gè)備案證明給你，你拿那個(gè)就可以了。

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• 問 ??期房什么時(shí)候交房款？有什么作用嗎？
  答

  正常的購房合同應(yīng)該在合同的第十五條有房本的辦理約定。一般是在交房之后的90天內(nèi)由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。滿足房產(chǎn)竣工交房并在交房的90內(nèi)天辦理。購房合同上怎么會(huì)沒有這樣類似的規(guī)定呢?；厝タ纯春贤．?dāng)房管局受理辦理的請(qǐng)求，一般在7個(gè)工作日辦理下來。

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• 問 ??期房什么時(shí)候付全款？有什么作用嗎？
  答

  期房有風(fēng)險(xiǎn)，購買需謹(jǐn)慎。我給你分析下房子的情況，期房，開發(fā)商之所以要賣是因?yàn)橘Y金不足，需要買房客的錢來周轉(zhuǎn)，相對(duì)房價(jià)比較便宜；現(xiàn)房，房價(jià)高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分?；蛘呤欠制诟犊疃伎梢?，一次性沒必要

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• 問 ??期房余款在什么時(shí)候交？有什么作用嗎？
  答

  一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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