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• 137****7715

  1：你自己看看【商品房買賣合同】你與出賣人是如何約定的！
  2：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011
  3.2 臥室、起居室(廳)
  　　3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：
  　　1 雙人臥室為10平米；
  　　2 單人臥室為6平米；
  　　3 兼起居的臥室為12平米；
  　　3.2.2起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12平米。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:52:50
• 138****9677

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  　　另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:52:31
• 134****9214

  根據(jù)你的敘述，如果合同沒有另外約定，完全可以退房。此外，也可以不退房，合同如果對(duì)面積誤差處理辦法沒有約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商多出的面積超過3%的辦法是送給你的。
  　　目前，正值收房高峰期，提醒購房者發(fā)現(xiàn)問題準(zhǔn)備退房時(shí)，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。在更多的時(shí)候，購房者提出退房，會(huì)受到開發(fā)商的種種抵制。
  　　是否符合退房條件
  　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。
  　　從目前法律環(huán)境來講，可退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:52:24
• 152****7684

  首先要看它是否有五證，（商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過有土地使用證）如果是明年交房的話估計(jì)是沒有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點(diǎn)定金，交房前一個(gè)月補(bǔ)齊全款。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:52:18
• 131****2426

  因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證上的面積是根據(jù)現(xiàn)房測量出來的面積，所以期房是辦不出產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間由開發(fā)商決定，一般是在交房時(shí)收齊分客戶的辦證費(fèi)用集中辦理，快的一兩個(gè)月就下來，如果開發(fā)商占用資金，不急著給業(yè)主辦，那就說不定一兩年也辦不出來。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:52:10

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時(shí)候取消
  答

  1、呵呵，這個(gè)問題問問習(xí)李。2、個(gè)人感覺至少10年內(nèi)不可能。李的主張是穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。中央在報(bào)告里主要體現(xiàn)的點(diǎn)是加大保障房建設(shè)。真正體現(xiàn)了“總理管保障房，總經(jīng)理管商品房”。3、很多大高層，從預(yù)售許可證到交房一般2-3年的周期。真要是實(shí)行房地產(chǎn)銷售制度，地產(chǎn)商的資金成本必然會(huì)加大，到頭來的結(jié)果還是房價(jià)的上升，**后還是轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上?？此泼篮茫瑢?shí)際結(jié)果大家都明白，只不過是能預(yù)防爛尾的風(fēng)險(xiǎn)罷了

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• 問 ??期房什么時(shí)候網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時(shí)去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問 ??買期房什么時(shí)候有發(fā)票？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商在為您辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)是必須交納契稅和維修基金的，故契稅、維修基金的正式發(fā)票早已取得，建議盡快要求開發(fā)商交還給您。 在售房之后，就可以向開發(fā)商正式發(fā)票。

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• 問 ??購買期房契稅什么時(shí)候交？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 ??貸款買期房什么時(shí)候開始還款？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時(shí)進(jìn)行的，開盤其實(shí)就是開發(fā)商做的一個(gè)宣傳，傳遞的一個(gè)信號(hào)：我開始收錢賣房子了。一般是開盤后就開始交**，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！

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