房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點:(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
全部3個回答>建房沒有房產(chǎn)證會怎么樣??現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎?
145****3351 | 2019-06-27 10:37:26
已有3個回答
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156****0138
沒有房屋所有權(quán)證不能買賣?!斗课莸怯涋k法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當提交下列材料:
查看全文↓ 2019-06-27 10:37:53
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。因為,轉(zhuǎn)移房屋需要提交原房屋所有權(quán)證,所以,沒有房屋所有權(quán)證,房屋登記機構(gòu)不予受理。 -
137****9606
應(yīng)該說沒有土地證才對。房產(chǎn)證是可以辦的。因為農(nóng)村的地都是集體用地,不是國有土地,所以不能過到私人名下?,F(xiàn)在有個折衷的辦法,因為現(xiàn)在兩證合一,所以一般都是去做個房產(chǎn)證,土地會隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建筑物,但實際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒辦下來(因為可能不是宅基地),那一般有村證明也沒事,房子過戶了有村證明也沒問題,因為這涉及到很多群眾的利益,所以政府一般會統(tǒng)一解決的。
查看全文↓ 2019-06-27 10:37:44 -
132****5615
農(nóng)村的房子大部分是沒有房產(chǎn)證的,因為想辦房產(chǎn)證要有規(guī)劃許可證要有土地證,農(nóng)村的基本都是集體用地的證,辦不了房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-27 10:37:37
至于你說沒有房產(chǎn)證會怎么樣,如果你是自己住的,那辦不辦證都無所謂,想賣的話就賣不了,而且如果遇到政府征收,沒有證的還有可能被當違建拆掉。
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按揭貸款買房,等開發(fā)商為您辦好房產(chǎn)證以后,會抵押在西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 抵押科,在您還完貸款以后,辦理抵押注銷手續(xù),才能拿出房產(chǎn)證。
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這個看情況的,有的是5年后才能辦理兩證手續(xù),有的是現(xiàn)在可以辦證,但證上要加上5年內(nèi)不得上市交易的話,還有的什么都不加。你也可以去當?shù)胤抗芫肿稍円幌隆?/p> 全部3個回答>
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如果確實蓋房子了,也會按當?shù)氐难a償標準按房屋面積給的房屋補償 ,會比有房產(chǎn)證的得到的補償要少一些。如果只有土地,沒有房屋的話,按土地使用證上的面積,按土地面積補償而不是房屋面積補償,每平的補償要比房屋補償少得多。
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沒有房屋所有權(quán)證不能買賣?!斗课莸怯涋k法》第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。因為,轉(zhuǎn)移房屋需要提交原房屋所有權(quán)證,所以,沒有房屋所有權(quán)證,房屋登記機構(gòu)不予受理。
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