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• 148****4533

  具體的可以咨詢房管局
  個人辦理房產證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:15:47
• 147****7623

  新房通常三個月左右拿到房產證，二手房隨時過戶就可以拿到房產證。
  房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:15:41
• 141****1918

  辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產的所有權以登記為準。所以你不去辦房產證過戶,則你的房產還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務糾紛,則法院有權查封開發(fā)商名下的房產進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進行開發(fā)的。作完一個項目就結束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:15:37

相關問題

• 問 ??還遷房房產證什么時候可以辦？作用都有哪些呢？
  答

  正常情況下，房屋產權證半年左右就能辦理完畢，但是由于開發(fā)商手續(xù)不全，欠費，房屋驗收不合格，就無法辦理房屋產權證。

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• 問 ??新房什么時候裝修？作用都有哪些呢？
  答

  裝修過后多長時間入住這個話題是很多人**關注的問題。1，你裝修的時候要知道對身體危害**大的是哪一塊：甲醛，VOC（游離性有機揮發(fā)物縮寫），重金屬（主要指鉛汞鉻鎘等重金屬分子含量），這些東西是危害**大的物質，同時可以引起一系列疾?。ò┌Y，白血病，皮膚過敏，咽炎等等）的根源。2，了解這些后，就是你選擇裝修時的產品里面這些的成分是多少，如果你清楚后，就可以知道你應該晾多長時間的房子再入住。3，裝修材料里面危害**大的排名從高到低分別為：木器漆，乳膠漆，家具（成品家具里面的壓縮板之類的，含膠量比較高的板材），櫥柜（特別是密度板，壓縮板里面的膠含量）。如果是自己打造的家具的話，原木不會有任何污染，污染都是在處理過程中為了好施工而做出的一些木工板，三合板，五合板，面板等里面的膠，這些膠的甲醛含量都很高，所以，盡量選擇膠含量比較少，或者是嚴格按照國家標準生產的合格產品，才可以保證自己的健康。4，如果您的乳膠漆，油漆，成品家具，成品櫥柜的危害物質都符合國家標準的話，那么你的房子需要晾一個月到一個半月左右，同時房間里面放置一些吸附甲醛的花草和竹炭等產品，或者是一些獵醛的小家電都可以盡快的減少這些危害品的含量。

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• 問 ??貸款買房房產證什么時候能下來？作用都有哪些呢？
  答

  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。

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• 問 買新房什么時候辦房產證
  答

  一般是需要立即辦理的辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產的所有權以登記為準。所以你不去辦房產證過戶,則你的房產還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務糾紛,則法院有權查封開發(fā)商名下的房產進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進行開發(fā)的。作完一個項目就結束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。

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• 問 ??按揭貸款什么時候能拿到房產證？作用都有哪些呢？
  答

  貸款買房那的都是他項權證（還是復印的），還完貸款了拿著還款單據(jù)到銀行信貸部，他們會給你他項權證（原件）和一些材料，然后你憑這些再去房產大樓拿房產證（原件），想要土地證的話拿房產證去行政服務中心土地局窗口辦理（）如果要抵押的話一定要辦理土地證，未還完貸款前此房屋是不能抵押的（民間借貸另當別論）。

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