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購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。
全部3個回答>??按揭貸款什么時候能拿到房產證？作用都有哪些呢？
142****5509 | 2019-06-26 17:06:44
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148****6133
貸款買房那的都是他項權證（還是復印的），還完貸款了拿著還款單據(jù)到銀行信貸部，他們會給你他項權證（原件）和一些材料，然后你憑這些再去房產大樓拿房產證（原件），想要土地證的話拿房產證去行政服務中心土地局窗口辦理（）如果要抵押的話一定要辦理土地證，未還完貸款前此房屋是不能抵押的（民間借貸另當別論）。
查看全文↓ 2019-06-26 17:07:14
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132****8752
如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。步驟：
查看全文↓ 2019-06-26 17:07:09
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的**后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
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158****6389
不存在違法，但是一般預告登記的時間是有時限的，一般都是7個工作日，這個能你的檔案在房產公司的手里就沒有辦理預告登記這個不需要催銀行，只要催房產公司即可。祝好運
查看全文↓ 2019-06-26 17:07:04
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貸款買房得房產證?按揭買房什么時候能拿到房產證?按揭買房拿到房產證的步驟:1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產證的后時限,是開發(fā)商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。2、房產證辦理是這樣的,在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下,會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
全部5個回答> -
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對于已經在中國銀行辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區(qū)的房地產交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟涋k機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。
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拿房產證時間跟是否結清貸款沒有直接關系。不管結清貸款沒有，只要房管局備案后房產分戶成功就會分發(fā)產權證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產權時還沒結清，銀行要先用產權證原件到銀行做抵押登記。所以會比全款房晚一到兩月拿到證
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若是在招商銀行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當?shù)叵嚓P部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經辦行或貸后服務中心咨詢當?shù)卣摺?/p> 全部5個回答>
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