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• 134****7752

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。
  他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。
  這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。
  房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:50
• 156****0873

  買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房簽合同的注意事項吧。
  首先需要了解在什么時候簽合同，先和大家一起回顧下買房流程:
  購房者認購--購房者交定金(拿收據(jù))--購房人資格審核?--開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，簽合同，交**--將**款打到房產(chǎn)局的資金賬戶--開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同--通知購房者再次簽訂備案合同--開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章--辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  也就是說，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。接下來要好好看看購房合同的主要內(nèi)容了。
  商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括:
  1、房屋情況,包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應明確計量單位，在質(zhì)量上應明確房屋類型，位置、環(huán)境，配套設施及物業(yè)管理。
  2、房屋價格，在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
  3、履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付辦法等。
  4、產(chǎn)權(quán)登記及費用，明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由買方承擔。
  5、房屋基地使用權(quán)，房屋基地權(quán)屬于國家或者集體。
  6、違約責任比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。
  接下來就是本文的重點了，簽合同的注意事項:
  一、相關(guān)收費要明確
  除了房款，購房者還有額外支出一部分合理費用，比如契稅、公共維修基金、印花稅等，但是還有一部分是不合理費用，比如小區(qū)一些配套的費用，這些都要看清楚在合同中是由誰來承擔這筆費用，以免被開發(fā)商亂收費。
  二、注意計價方式和房款
  房屋的單價和總價，合同中一般都是標明的了。但需要注意的是，別忘了讓開發(fā)商標上計價方式，因為如果沒有標明計價方式，到后期要交房時，房價上漲，開發(fā)商可能會叫你補房款;而在簽合同時就標注好，雙方都無異議。
  三、廣告內(nèi)容可寫入補充條款
  相信很多購房者在看房的時候，都是看中了小區(qū)特有的配套，廣告成了配套**好的宣傳，但是事實上小區(qū)建成后可能會和宣傳的不一樣。購房者在簽合同時，如果對開發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑，那可以要求開發(fā)商將承諾的配套寫進合同的補充條款，以便于后期的維權(quán)。
  四、房屋質(zhì)量問題
  一般簽合同是都會有《住宅使用說明書》及《商品住宅質(zhì)量保證書》，一定要注意查看其內(nèi)容，**好把它們當成合同的附件。對質(zhì)量方面的問題要明確約定，如水電氣管線的合理、門窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕，甚至是房屋抗震等級等細節(jié)都要做出約束。
  五、違約情況明確責任
  對于期房來說，可能會遇到很多違約的情況，如房產(chǎn)證無法辦理，延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范后期的行為，以防后期發(fā)生不必要的爭端。
  六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂
  這也是購房者在簽合同時容易忽略的一項，這一項也可作為補充協(xié)議添加進合同，畢竟后期的物業(yè)管理對于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的，開發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。
  七、關(guān)于不可抗拒力
  "不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應約定一個告知期限。
  出賣人有時提出以下免責條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:33
• 157****1663

  
  主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
  需要注意的點如下
  1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。
  2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
  3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。
  4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。
  5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費、公共維修基金什么時間交

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:11

相關(guān)問題

• 問 ??新房**注意什么?新房**款哪些時候交?
  答

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 新房什么時候交**
  答

  新房開盤的意思就是拿到項目預售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進行的房產(chǎn)買賣,一般**都是這個時候交的,

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• 問 ??新房房貸什么時候交
  答

  借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1.每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；3.委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限

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• 問 新房什么時候交水電
  答

  把電卡插上就顯示

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• 問 新房什么時候交鑰匙
  答

  如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了。交房就是交鑰匙的時間

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