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• 148****0008

  很少有開發(fā)商會建這么高的住宅，因為40層建筑高度一定超過100米了，根據(jù)我國的高層建筑防火規(guī)范，樓高超過100米，即為超高層建筑，防火要求比普通高層要嚴格很多，比如每15層應設置避難層等等，所以建安成本會高出許多，除非是地價超高，否則開發(fā)商不會見這么高的樓。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:33:33
• 137****6136

  選樓層時，應選擇樓層中部偏上的，從房價上看，也是這個部位的**貴。
  如果房子主方向是另一棟樓，**好再偏上一點，這樣更有私密性，不至于被對面看到屋里的情況，也不用整天掛窗簾（不包括遮擋陽光）。
  如果40層，**好樓層是30-35層，其次可選擇20-30層。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:33:09
• 136****0405

  如果放棄一次供水的選擇，40層的高樓，其黃金樓段在25～35層之間。黃金樓層可依次在33、31、29、35層中間選擇。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:33:04
• 136****2825

  高層的若干個好處
  　　1．公共空間
  　　一些開發(fā)商認為，高層公寓與多層相比，首先一個**大的好處便是公共空間。
  　　“以前我們說是‘天涯若比鄰’，可到了現(xiàn)在，應該倒過來說，‘比鄰若天涯’了。大家一進家門就是互不往來，再也沒有過去弄堂、大院的那種鄰里之情了。作為鄰居，不認識不交往。其實人性本質上是喜歡熱鬧、喜歡聚會的。”
  　　而高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因為高層有足夠大的空間，不光有花園、大堂，高檔一些的還設有咖啡吧、酒吧等各式各樣的服務區(qū)、交流區(qū)。而在北京、上海，30-40層的那種特別高的高層，還專門在10層或者20層開出一層來作為這樣的場所。
  　　2，視覺效果
  　　高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。
  　　特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠心理，正如“欲窮千里目，更上一層樓”一樣。
  　　3．電梯服務
  　　住在高層上下可以乘坐電梯，也減輕了不少爬樓梯的煩惱。
  　　4．安全性
  　　根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)范，高層的安全性比多層要好。
  　　因為二者的結構形式不一樣。高層框架一般是減力墻結構，樁的底部頭很大，**巖層深處，所以它的結構安全，抗震性能絕對要比混合雙層結構的要好。而對高層的配套要求也高，居室里安有消防報警系統(tǒng)，公共場地內有噴淋報警裝置。
  　　而一般來講，高層的品質要比多層好。高層施工的企業(yè)對資質的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對資質低的要高。從建筑本身的質量來講的話，總體水平要高于多層。
  　　5．通風日照
  　　由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 07:33:00

相關問題

• 問 ??40層高層房子哪一層**適合居??？什么是多層，高層，哪些樓層**適合居?。?/a>
  答

  根據(jù)《住宅設計規(guī)范GB50096—1999》第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下：　　一、低層住宅為一層至三層；　　二、多層住宅為四層至六層；　　三、中高層住宅為七層至九層；　　四、高層住宅為十層及以上?！　「鶕?jù)《民用建筑設計通則JGJ37-87》第1.0.5條民用建筑高度與層數(shù)的劃分　　一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層?！　《⒐步ㄖ熬C合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）?！　∪⒔ㄖ锔叨瘸^100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。　　根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180－93》第3.0.3條人均居住區(qū)用地控制指標多層，中高層，高層。另據(jù)第5.0.6條，住宅凈密度的規(guī)定分解為住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度，也是按多層，中高層，高層分別限制。本條參見《中國建筑氣候區(qū)劃圖》?！　∫环矫妫瑢訑?shù)越高，單位面積的建筑成本就越高，另一方面，層數(shù)越高越有利于降低土地成本。因此低地價地區(qū)建筑成本占總體開發(fā)成本比重較高，通常選用低建筑成本的多層來降低總成本。高地價地區(qū)因地價成本占總體開發(fā)成本比重較高，通常選用高層來降低總成本?！　?-6層的多層與7層-9層的中高層**大差別在于7層以上必須裝電梯。而4-6層的多層僅有極少數(shù)的高端樓盤配置了電梯。依《住規(guī)GB50096》第4.1.6條，入戶門高于16米就必須裝電梯。6+1類的入戶門在第六層，計作六層。細節(jié)差別就太多了，多層陽臺的欄桿高度不低于1.05米，中高層不低于1.10米（GB50096第3.7.2）。多層樓梯的寬度不低于1米，中高層樓梯寬度不低于1.1米（4.1.2）?！　∑渌牟顒e包括多層的建筑容許使用磚混結構或底框結構。（還要看當?shù)厍闆r，9度設防區(qū)禁止底框結構，8度設防區(qū)容許底框結構建6層，6度設防區(qū)容許底框建7層）。而中高層結構需要使用鋼筋混凝土框架結構，高層則要用框剪結構。傳統(tǒng)上磚混結構的建筑成本較低，但近年來的趨勢是多層建筑中使用框架結構的比例上升，磚混結構的使用圈梁，構造柱配筋率較高的約束砌體結構更加普遍?！　?-9層的中高層和10-11層的高層**大的區(qū)別在于，7-9層的中高層適用的防火規(guī)范是《建筑設計防火規(guī)范GB50016》。根據(jù)《建規(guī)》8.4.1條8層和8層以上應設消火栓。根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范GB50045-95》第1.0.3條，中高層不適用該規(guī)定，而高層適用。依照《高規(guī)》3.0.1條規(guī)定，10-18層的高層耐火等級要求是二級，19層及以上的耐火等級要求是一級?！　∵@里不單單是層數(shù)的問題。同樣層數(shù)的塔式住宅的防火要求高于單元式和通廊式住宅。比如對消防電梯的要求單元式高層12層及以上的必設，塔式的話10層及以上必設?！陡咭?guī)》6.2.3單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置應符合下列規(guī)定：6.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間?！　≈灰獫M足1.1米寬度，臺階之類標準的就算疏散樓梯，封閉樓梯，防煙樓梯的要求一路上行。　　在各個規(guī)范中高度超過16米，高度超過32米，高度超過50米。大致就是6層以上，11層以上，18層以上。以上分類體系在現(xiàn)行建筑標準中普遍使用?，F(xiàn)行國家標準中沒有小高層的概念。小高層不是一個嚴格的概念。有些標準用其他區(qū)分，比如考慮控制建筑體型系數(shù)時《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ26－2010》標準分區(qū)采用了≤3層，4～8層，9～13層，≥14層的區(qū)分。

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• 問 ??40層高層房子哪一層**適合居住？哪個好？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??40層高層房子哪一層**適合居住？有什么影響？
  答

  一般8-15層居住會比較好，不會太低，也不會太高缺氧。

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• 問 ??40層的高樓 哪些樓層比較好？40層高層住宅幾層**好？
  答

  根據(jù)我國使用的建筑規(guī)范，住宅建筑高度超過100米（或者超過40層）的房屋，稱為超高層。超高層住宅特點高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。超高層住宅優(yōu)點1、視野、空氣好，有居民曾表示，霧霾特別大時，在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣，住上面的人沒有明顯感覺到霧霾，空氣清新。2、采光、通風好，超高層住宅的陽光特別好，“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。3、樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零；超高層住宅缺點1、建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負；2、不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰；3、影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。4、萬一停水、停電、電梯，會讓人很捉急。5、**危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

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• 問 高層樓房哪層**適宜居住？
  答

  選擇高層住宅，我們必須考慮到以下幾個問題：1.高層住宅的總層數(shù)。2.對高層住宅的環(huán)境要求。3.生活的便利程度。4.無論選擇哪一層，采光擺在首位。5.家庭人數(shù)及 健康情況等等。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染。較適合中青年人的選擇及居住。而老年人相對而言就較利于選擇低層住宅，上下樓方便，可以增加老年人戶外活動的機會！選擇樓層一方面取決于個人選擇的因素，另一方面建議在選擇高層住宅樓時，可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進行選擇！除8-11層的揚灰層外，從地理位置來進行分析。高層住宅樓層選擇：18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。

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