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• 146****3236

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!
  
  　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。
  
  　　雖然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權(quán)續(xù)期
  
  　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。
  
  　　2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：
  
  　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償。
  
  　　3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：
  
  　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)。
  
  　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實(shí)大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時(shí)候政府都會(huì)站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價(jià)去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時(shí)候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:54:22
• 152****0582

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:54:09
• 153****6049

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:54:02

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是不是自動(dòng)續(xù)期？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國,曾有過商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實(shí)例。建造于1981年且土地使用權(quán)只有20年的深圳國際商業(yè)大廈的土地使用權(quán)于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)土地使用權(quán)成功續(xù)期。“地價(jià)三五折”由此成為深圳市解決土地使用權(quán)提前到期的一個(gè)“套路”。但是在我國的現(xiàn)行法律中,對(duì)于商用房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦卻沒有一定既定的規(guī)則,對(duì)于收費(fèi)可以續(xù)期的問題也沒有一個(gè)法定的標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于目前商用房屋產(chǎn)權(quán)存在的疑問,不少學(xué)者卻覺得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！庇袑＜艺J(rèn)為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)”。

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• 問 ??我國住宅用地滿70年后怎么辦?中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動(dòng)續(xù)期嗎?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？是不是自動(dòng)續(xù)期的呢？
  答

  買房子的時(shí)候，我們可能經(jīng)常會(huì)搞不懂房子的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會(huì)告訴你，不用擔(dān)心，總理都說了，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)，而且我們50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實(shí)是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動(dòng)續(xù)期。財(cái)學(xué)堂|《股市圣旨...視頻來自：優(yōu)酷根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，這就是總理說的自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)。但是同時(shí)還規(guī)定了，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，不是住宅，是不能自動(dòng)續(xù)期的，而是需要另外提出申請(qǐng)。其實(shí)區(qū)分是不是住宅用地，只要判斷一個(gè)就好：住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，非住宅用地就不是70年產(chǎn)權(quán)，市場上的40年、50年產(chǎn)權(quán)的，所有都不是住宅用地，一般來說40年的是工業(yè)類的用地，比如工廠；50年的是商業(yè)類的用地，比如寫字樓、酒店。市場上的所謂商住樓、產(chǎn)權(quán)式酒店一般是屬于商業(yè)用地，雖然你可以住，但那不是住宅，只有50年產(chǎn)權(quán)（有的是45年）。還有種叫酒店式公寓，一般是屬于70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服務(wù)，就是說，服務(wù)比較好，但是水、電、物業(yè)等費(fèi)用會(huì)比較高。住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)，也不會(huì)影響交易，這是指70年產(chǎn)權(quán)的。其它產(chǎn)權(quán)的，就不是這樣了，這是需要提出申請(qǐng)，等待審核的，但是并不是說，你申請(qǐng)就一定能通過，而是看政策、規(guī)劃、審批人的心情。此外，在許多城市，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，才會(huì)對(duì)戶口、教育、各項(xiàng)資格等產(chǎn)生作用，其他類型的房子，不僅不能解決戶口問題、小孩上學(xué)問題等，在貸款年限、利率等都不一樣。所以說，買70年的住宅，對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期是完全有保障的，而所謂的產(chǎn)權(quán)式酒店之類的就難說了，不要輕信售樓員的話，去購買所謂的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能續(xù)期，傷害的是你自己。

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• 問 中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動(dòng)續(xù)期嗎？
  答

  房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是屬于購房人的，70年只是指房產(chǎn)座落的土地使用期，作用期滿后如何處理現(xiàn)行未有具體規(guī)定性。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說）。

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