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• 159****4862

  手續(xù)如下：
  
  1、先檢查“七證”再簽訂認購合同書。
  
  2、簽訂合同并登記備案。
  
  3、選擇付款方式。
  
  4、保險與公證。
  
  買房注意事項：
  
  1、很多的年輕人都喜歡買一些小戶型的房子，不僅僅只是因為自己的資金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個人居住，購買太大戶型的房子不僅浪費，而且還會支付更多的費用。
  
  2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購買這樣的房子，價格不僅便宜，二期房子的戶型也比較好，但是在購買這種房子的時候也就還應該注意自己居住周圍五公里之內的生活圈。
  
  3、買房子注意事項中**主要就是收房的時間，一般在購買期房的時候，銷售人員都會告訴你一個收房的時間，如果真的過了這個收房的時間，房子還沒有交工的話，**好是做好提前準備。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:45:12
• 138****0921

  1.買房子手續(xù)第一步：看房驗明產權是很關鍵的。
  
  買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。
  
  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  2.買房子手續(xù)第二步：簽合同
  
  確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  
  3.買房子手續(xù)第三步：辦理手續(xù)
  
  必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:45:08
• 157****3291

  合同,交定金,申請貸款,資金監(jiān)管,取證過戶,取證,過水電,交房!... 簽完合同、交**、辦理銀行按揭、把房產證辦出來即可、一般一手房有個時間交樓

  查看全文↓ 2019-06-26 18:45:02
• 131****2680

  如果在開發(fā)商處全款購買房子的話需要如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、就可以了（一次性付款就算是婚內也可以寫一個人的名字）
  購買二手房：
  買方身份證、戶口本、婚姻證明、賣方：身份證，產權證，國土證就可以了（一次性付款就算是婚內也可以寫一個人的名字）

  查看全文↓ 2019-06-26 18:44:57
• 154****8560

  辦理房產證的資料：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據;
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  辦理房產證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:44:53

相關問題

• 問 ??買一手房需要什么材料?買一手房的手續(xù)都有什么?
  答

  手續(xù)如下：1、先檢查“七證”再簽訂認購合同書。2、簽訂合同并登記備案。3、選擇付款方式。4、保險與公證。買房注意事項：1、很多的年輕人都喜歡買一些小戶型的房子，不僅僅只是因為自己的資金有限，更為主要的原因就是身在異地打工，一般都是夫妻兩個人居住，購買太大戶型的房子不僅浪費，而且還會支付更多的費用。2、市中心的房子比較貴，很多人都喜歡選擇郊區(qū)周邊的大房子。購買這樣的房子，價格不僅便宜，二期房子的戶型也比較好，但是在購買這種房子的時候也就還應該注意自己居住周圍五公里之內的生活圈。3、買房子注意事項中**主要就是收房的時間，一般在購買期房的時候，銷售人員都會告訴你一個收房的時間，如果真的過了這個收房的時間，房子還沒有交工的話，**好是做好提前準備。

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• 問 ??買一手房需要什么材料?買一手房的流程有哪些?
  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準備的資料購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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• 問 ??如何買一手房?買一手房的手續(xù)都有哪些?
  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準備的資料購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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• 問 如何買一手房?買一手房的手續(xù)都有什么?
  答

  購買一手房流程有以下幾個步驟:1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備(1)審查所購樓盤的房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。(2)審查所購樓盤的房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍。(3)審查房產開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協議。(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現;承諾的規(guī)劃與事實不一致。(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。5、產權證(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較后登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規(guī)定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。6、裝修(1)買精裝房要簽好同及附件。(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發(fā)商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。(3)驗收精裝修房。買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復印件、身份證復印件，如果是已婚人士，還需要提交結婚證，流程不是很復雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導操作

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• 問 買一手房需要什么材料
  答

  身份證：本人的身份證一定要帶，如果已婚，配偶的身份證也要帶上。02戶口簿：把本人的戶口簿整本帶來。03結婚證或者是單身證明：已婚的就帶上結婚證，未婚的帶上單身證明。（單身證明在民政局婚姻登記處辦理。）04買賣合同：購房者與開發(fā)商的合同。05發(fā)票：購房發(fā)票。06無房證明：如果是首次購房，需要開無房證明。（無房證明在房管局開具。）07**后就是契稅納稅申報表，需要帶三份以上。

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