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• 141****0935

  洋房屬于普通住宅的一種
  洋房一般泛指洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:54:02
• 151****1544

  洋房和普通住宅的區(qū)別
  
  1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過(guò)六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
  
  2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過(guò)1，較為擁擠。
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。
  5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:53:55
• 131****3802

  花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??普通住宅高檔住宅區(qū)別在哪里呢？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問(wèn) 洋房和普通住宅的區(qū)別是什么？ 請(qǐng)問(wèn)，洋房與普通的房子到底區(qū)別在哪里？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問(wèn) 別墅與普通住宅區(qū)別
  答

  別墅和普通住宅**大的區(qū)別就是別墅屬于改善性住房，不僅售價(jià)會(huì)比較高，而且住宅的位置一般都處于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，是用來(lái)享受生活的居所。一般來(lái)說(shuō)別墅的類型在國(guó)外比較常見(jiàn)，可以分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和目前比較流行的雙拼別墅，因?yàn)樽陨韺儆讵?dú)棟的建筑，整體結(jié)構(gòu)完整，功能也會(huì)比較齊全，而且在設(shè)計(jì)上可以根據(jù)自己的喜好打造多種多樣的風(fēng)格。普通住宅不僅擁有比較簡(jiǎn)單的住宅結(jié)構(gòu)，而且功能比較單一，無(wú)論是私密性還是房屋內(nèi)部的寬敞度和通透度都不如別墅的好，即便是高檔小區(qū)，綠化標(biāo)準(zhǔn)也很難達(dá)到別墅的標(biāo)準(zhǔn)。但是從**的角度來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋刭Y源不可再生，雖然別墅產(chǎn)品會(huì)比其他的住宅類產(chǎn)品擁有更高的保值性，但是在流通方面不如普通住宅的流通性更好。

• 問(wèn) 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅區(qū)別
  答

  普通住宅就是我們經(jīng)常買的民用住宅，是按照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)所打造的民用住房，目前絕大多數(shù)為高層和多高層住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅滿足住宅容積率在1.0以上，而且房屋的使用權(quán)限為70年。進(jìn)行二手房交易時(shí)，普通住宅能夠享受到更為優(yōu)惠的政策，尤其是在滿購(gòu)兩年和5年的房屋，可以減少許多稅費(fèi)的繳納。非普通住宅一般針對(duì)的是高級(jí)公寓、別墅、度假村等等，單套建筑面積往往都在140平米以上。而且房屋的實(shí)際成交價(jià)格都會(huì)高于該地區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格1.2倍以上，再進(jìn)行交易買賣時(shí)，非普通住宅的房屋需要按照總價(jià)3%收取契稅，而且無(wú)論擁有多少年的房屋產(chǎn)權(quán)，在進(jìn)行交易時(shí)都需要繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果只是用于自住，優(yōu)先選擇購(gòu)買普通住宅，不僅會(huì)擁有更為舒適的居住環(huán)境而且生活費(fèi)用也會(huì)降低不少。