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• 157****6273

  (一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)
  　　(五)因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  　　1、當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  　　2、當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(3)單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
  　　3、當(dāng)購(gòu)房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛
  　　在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
  　　2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證
  　　我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  　　3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?br/>　　房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性?！　?、警惕重復(fù)抵押
  　　購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:57:21
• 132****1289

  一、辦理房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)提交的資料及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：
  1.辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測(cè)繪、權(quán)屬登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。
  2.在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。
  3.依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購(gòu)房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi);
  4.為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。
  開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。
  二、辦理房產(chǎn)證的流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  三、辦理房產(chǎn)證應(yīng)注意事項(xiàng)：
  1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
  2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  四、房產(chǎn)證辦理時(shí)間
  從2009年5月13日開始，商品房登記、二手房交易、商品房預(yù)告登記辦理時(shí)限，將分別由原來(lái)的20個(gè)工作日、5個(gè)工作日、5個(gè)工作日，變更為以日歷時(shí)間計(jì)算的20天、5天、5天(法定長(zhǎng)假除外)。工作人員同時(shí)也提醒消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)要看清開發(fā)商給出的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間期限，超過(guò)這個(gè)期限，購(gòu)房者可以索要經(jīng)濟(jì)賠償。
  五、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:57:13
• 154****5208

  辦理二手房過(guò)戶流程及步驟，如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:57:05
• 131****0940

  購(gòu)房時(shí)需要的手續(xù):
  
  
  第一、我們按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  第二、另外我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià)，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時(shí)需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  第三、按揭買房的時(shí)候，需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  第四、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。
  第五、我們需要辦理一下自己的購(gòu)房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，這個(gè)需要你的原件，我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開具證明。
  第六、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，**后的一部分事情是，我們還需要購(gòu)房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗(yàn)，另外還要購(gòu)房**款證明的復(fù)印件三份。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:56:54
• 135****0370

  首套購(gòu)房辦理按揭的客戶，需要準(zhǔn)備：
  
  
  1.首次購(gòu)房證明，要求購(gòu)房所在地或戶口所在地（銀行之間略有不同）
  
  
  2.身份證、戶口本,原件、復(fù)印件
  
  
  3.婚約證明 （結(jié)婚證雙方各復(fù)印件一份，單身開單身證明）
  
  
  4.近半年內(nèi)卡折流水對(duì)賬單
  
  
  5.收入證明（不低于正常還款的2.5倍）
  
  
  6.**款收據(jù)（首次購(gòu)房**不低于30%）
  
  
  7.購(gòu)房合同（一般開發(fā)商提供）
  
  
  上述資料，為一般從業(yè)人員，
  
  
  如果你是個(gè)體或企業(yè)法人自有公司
  
  
  你還需要提供你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件及地稅和國(guó)稅的完稅證明
  
  
  二套房**60%，其余資料不變
  
  
  三套房停貸
  
  
  按這個(gè)準(zhǔn)備，基本就沒問(wèn)題
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:56:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房準(zhǔn)備什么？有人知道嗎？
  答

  買房需要做哪些準(zhǔn)備 第一、密切研究政策動(dòng)向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)?gòu)房者來(lái)說(shuō)，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清**，結(jié)果因?yàn)?*比例提高，貸款收緊，而房子**后沒買成。 第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地，才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)縮水。 第三、貸款購(gòu)房要注意三要點(diǎn)，一是**承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。 第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯?，買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。 第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu)，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價(jià)格就偏高，在樓市敏感期，走勢(shì)更加不確定，買前一定要多考量。 第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個(gè)精。現(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來(lái)買房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬(wàn)別中了“陷阱”

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• 問(wèn) ??全款購(gòu)房合同要什么證件？有人知道嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??拿什么證件借銀行購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有： 1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。 3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。 4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。 5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。 若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸儐?wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。 根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無(wú)決定權(quán)。 我是重慶地區(qū)貸款中介

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要準(zhǔn)備哪些材料？有人知道嗎？
  答

  買房條件：　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒有購(gòu)房記錄;　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房要準(zhǔn)備什么證件
  答

  買房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源－個(gè)人購(gòu)房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認(rèn)，蓋章－購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

  全部3個(gè)回答>