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• 157****2214

  由于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票，所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來說，在一手房交房時(shí)需要繳納契稅。
  繳納契稅的手續(xù)：
  1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定:首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。
  2、準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。
  3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào)，并填寫誠(chéng)信保證書。
  4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核,確認(rèn)無誤后簽字。
  5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:23
• 151****3580

  買房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)辦理。每個(gè)地方的繳存標(biāo)準(zhǔn)不同，具體參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
  
  
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  
  每個(gè)地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：
  1. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
  （另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購(gòu)買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購(gòu)買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:14
• 136****9780

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》對(duì)契稅繳納時(shí)間及滯納金的規(guī)定：
  第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”
  有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿 10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等法律法規(guī)規(guī)定，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應(yīng)于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:39:01

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房契稅什么時(shí)候反？有人知道嗎？
  答

  按照《稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))規(guī)定，對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。實(shí)際操作各地可能需要材料不一樣。我的退契稅流程是：先起訴開發(fā)商主張開發(fā)商賠償我的契稅損失，勝訴后憑法院判決書上：契稅上稅務(wù)機(jī)關(guān)收取，不是開發(fā)商收取，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)主張，然后我發(fā)判決書及去當(dāng)時(shí)繳稅的大廳說要退稅，對(duì)方會(huì)給你說操作流程的。整個(gè)退稅說是3個(gè)月，實(shí)際1個(gè)月不到就收到退款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 購(gòu)房什么時(shí)候交契稅? 買房契稅什么時(shí)候交
  答

  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。買房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？
  答

  審稅當(dāng)天在交易中心就會(huì)辦理!

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• 問 購(gòu)房契稅什么時(shí)候交
  答

  所購(gòu)買的房屋類型不同，繳納契稅的時(shí)間還是有一定區(qū)別的，主要分為以下的這幾種情況：1、如果說所購(gòu)買的房屋是二手房，以二手房過戶的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，在過戶之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就要繳納契稅，一般是過戶后30日內(nèi)就要把契稅交納完畢。2、如果購(gòu)買的是期房，在備案后的30天內(nèi)要繳納契稅，當(dāng)然也有一些開發(fā)商是在交房之后才需要繳納契稅的，這個(gè)要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行。契稅的計(jì)算方法是納稅依據(jù)乘以納稅稅率，像現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于首次購(gòu)買普通商品房，是可以享受一定優(yōu)惠政策的，需要滿足以下的相關(guān)條件：1、所購(gòu)買的房屋在90平米以下是家庭的首套房，并且是普通住房，可以享受1%契稅的征收比例。2、所購(gòu)買的房屋在90平米以上，但不足144平米，是家庭的首套住房，可以享受低至1.5%的契稅征收比例。