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• 152****3294

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。
  2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:30:18
• 151****4674

  單一個體和開發(fā)商并不存在平等關(guān)系的。單一個體永遠(yuǎn)相對開發(fā)商還是很弱很弱的。
  
  除非你能確認(rèn)在目前情況下你的利益百分之60以上會受損，要不然你沒有理由要去告他。原因就你所說的那樣， 房子你要的沒有預(yù)售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預(yù)售證。
  開發(fā)商是指某個項目的第一承擔(dān)人。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系。
  
  開發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:30:12
• 155****3357

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問題不大；如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問?！?br/>一般預(yù)售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會在媒體上進(jìn)行公告，若開發(fā)商說已辦下來了，可要求看其公告。
  當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:30:07

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)沒有預(yù)售證開盤什么后果?誰知道沒有預(yù)售證能開盤嗎?
  答

  沒有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 房地產(chǎn)沒有預(yù)售證開盤什么后果
  答

  首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。　　其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險?！　∮缮鲜鲆部芍?，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?房地產(chǎn)沒有預(yù)售證開盤什么后果?
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 房地產(chǎn)沒有預(yù)售證開盤什么后果?預(yù)售許可證的意義?
  答

  單一個體和開發(fā)商并不存在平等關(guān)系的。單一個體永遠(yuǎn)相對開發(fā)商還是很弱很弱的。除非你能確認(rèn)在目前情況下你的利益百分之60以上會受損，要不然你沒有理由要去告他。原因就你所說的那樣， 房子你要的沒有預(yù)售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預(yù)售證。開發(fā)商是指某個項目的第一承擔(dān)人。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系。開發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

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• 問 沒有預(yù)售證能開盤嗎？
  答

  沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。

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