已有5個回答

• 136****8018

  房產(chǎn)證辦理流程:
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:37
• 141****5559

  這是因為根據(jù)《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地及地上建筑物、構(gòu)筑物將實行一體登記。既又一家登記機構(gòu)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:32
• 135****5359

  為了更好的維護自己合法權(quán)益，不動產(chǎn)我國實行登記要件主義原則！ 依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護?！? 在農(nóng)村建房辦房產(chǎn)證一般是1000-2000左右

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:22
• 136****6625

  農(nóng)村辦房產(chǎn)證可讓農(nóng)民跟城市里的人一樣，需要資金時可以到銀行貸款，用房產(chǎn)做抵押，很方便獲得貸款。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:11
• 135****3327

  當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。
  
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  　?。ㄒ唬?申請人提交下列材料提出申請：
  　?。ǘ?受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  　?。ㄈ?公告；
  　?。ㄋ模?審核；
  　?。ㄎ澹?收費；
  　?。?記載于登記簿；
  　?。ㄆ撸?發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:04

相關(guān)問題

• 問 為什么村里要辦房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）主債權(quán)合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。 除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。

  全部3個回答>
• 問 為什么要辦理房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證有什么作用??？
  答

  買房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

• 問 房產(chǎn)證的作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。

• 問 為什么要辦房產(chǎn)證
  答

  因為國家規(guī)定房產(chǎn)的所有權(quán)是以房產(chǎn)部門的登記為準的。而房產(chǎn)部門的登記即辦理完成房產(chǎn)過戶辦出新房產(chǎn)證。如不及時辦理，產(chǎn)權(quán)人還登記在原業(yè)主名下，如原業(yè)主涉訴，房產(chǎn)會被查封，就辦理不了過戶，得不到房產(chǎn)的所有權(quán)了。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證掛失需要什么？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證是可以掛失的，房產(chǎn)證丟失后，房屋權(quán)利人應(yīng)盡快持身份證房地產(chǎn)管理部門，填寫房產(chǎn)證遺失聲明，并由工作人員到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(查檔需要收取相應(yīng)費用);再按規(guī)定在指定的報紙上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，自聲明起6個月后無異議的，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;**后是房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明原版報紙和作廢公告、身份證及復(fù)印件等資料到房屋管理部門辦理遺失登記及發(fā)證手續(xù)。

  全部3個回答>