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• 136****7404

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：
  
  一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。
  
  拿到房本后應該注意的問題如下：
  
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛嘧C，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:54:11
• 147****9401

  房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業(yè)要求不同，無相對固定的統(tǒng)一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權利人及配偶的身份證;第三權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明;收入證明;如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產(chǎn)內還有銀行貸款,提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規(guī)定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:54:04
• 156****3136

  銀行貸款結清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：
  1.房屋所有權證;
  2.他項權利證;
  3.注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;

  查看全文↓ 2019-06-26 15:53:58
• 148****4129

  付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結提前一周預約銀行還款,還完后拿著銀行給你的資料和你的身份證房產(chǎn)證去房地產(chǎn)交易中心注銷抵押,后一周左右撤銷。清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。
  
  房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:53:51
• 145****2120

  1、兩種形式的解押
  解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種：
  （1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據(jù)或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。
  （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。
  2、常見抵押的流程
  （1）準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
  （2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  （3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
  （4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權證送回到銀行，等待放貸；
  （5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
  3、解押的流程
  通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：
  （1）房屋的所有權證;
  （2）其他的權利證;
  （3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經(jīng)結清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

  查看全文↓ 2019-06-26 15:53:46

相關問題

• 問 房產(chǎn)證解押需要什么資料
  答

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。拿到房本后應該注意的問題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛嘧C，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款

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• 問 ??房產(chǎn)證掛失需要什么？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證是可以掛失的，房產(chǎn)證丟失后，房屋權利人應盡快持身份證房地產(chǎn)管理部門，填寫房產(chǎn)證遺失聲明，并由工作人員到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明(查檔需要收取相應費用);再按規(guī)定在指定的報紙上刊登權屬證書遺失聲明，自聲明起6個月后無異議的，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告;**后是房屋權利人持刊登遺失聲明原版報紙和作廢公告、身份證及復印件等資料到房屋管理部門辦理遺失登記及發(fā)證手續(xù)。

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• 問 ??補房產(chǎn)證需要什么證件？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證遺失補證登記房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補辦報告;4、申請人身份證件復印件(查驗原件);5、遺失啟示(整張報紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證);8、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件);9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。三、補辦流程1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。備注：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復印件須加蓋公章;2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明,抵押權人同意證明文本。3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。三、收費標準：登記費：10元/證;配圖費：20元/證。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證都需要什么？作用都有哪些呢？
  答

  一、辦理房產(chǎn)證開發(fā)商應提交的資料及應承擔的義務：1.辦備移轉登記前應由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權屬登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。2.在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。3.依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購房人遞交辦證資料、代繳稅費;4.為實現(xiàn)登記辦證，應當由開發(fā)商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發(fā)商承擔的其他辦證義務。開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。二、辦理房產(chǎn)證的流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 解押房產(chǎn)證需要什么
  答

  解押房產(chǎn)證發(fā)生在貸款已經(jīng)還完的基礎上，相當于去銀行將抵押的房產(chǎn)證贖回。然后到房管局辦理房產(chǎn)證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明（A4紙）和《房地產(chǎn)他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。一般來說需要的手續(xù)主要包括當時辦理房屋抵押的那些手續(xù)，主要是所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明、銀行出具的還款證明，以及個人資料，包括身份證、房屋產(chǎn)權證（如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產(chǎn)證），到房地產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)。還清房貸后，一定要把房產(chǎn)證從銀行贖回來。因為只有這樣做，房屋才能做到真正意義上的“物歸原主”。