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• 136****7218

  房產(chǎn)證遺失沒有什么后果 ，在房管局掛失就行了 ，然后補(bǔ)辦一個 ，辦理這個手續(xù)可能需要登報掛失 ，這些費用是你的損失 ，其他如轉(zhuǎn)賣 ，抵押貸款等 都完全做不了的 ，不必?fù)?dān)心 。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:22:04
• 151****1752

  1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．
  2.帶上戶口簿，你的身份證明文件．
  3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．
  4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．
  
  二.備案查檔
  1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).
  2.對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.
  
  三.登報聲明
  1.房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，你就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個月內(nèi)沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．
  
  四．勘丈入冊
  1.由測繪所勘丈，繪圖．
  2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊．
  
  五．登記審查核準(zhǔn)
  由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批．
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:21:56
• 144****8629

  因為辦理房產(chǎn)變更登記，比如抵押、買賣，一是要權(quán)利人親自到場，二是要持本人身份證件，三是要持有關(guān)合同和有關(guān)材料，才可辦理。你可以先登報發(fā)一個遺失某房產(chǎn)證的啟事，然后到產(chǎn)權(quán)登記部門補(bǔ)辦手續(xù)，即可。
  
  一、房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  二、房產(chǎn)證的特點。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點:
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  三、辦理房產(chǎn)變更登記，比如房產(chǎn)抵押所需要的材料。
  根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，申請人應(yīng)當(dāng)親自到場并提交下列材料：
  (1)登記申請書；
  (2)申請人的身份證明；
  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  (4)抵押合同；
  (5)主債權(quán)合同；
  (6)其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:21:45
• 146****9577

  首先，房產(chǎn)證只能是先登報聲明遺失，然后根據(jù)各地房管局規(guī)定辦理遺失補(bǔ)證，原證作廢，在交易過程中會有這方面的風(fēng)險，在完成過戶登記之前，房管局是無義務(wù)通知其他人的，其他人為無權(quán)利人。
  
  
  其次，你們是否在房管局簽訂了2手房交易合同，如果簽訂了，并已交付了上交了雙方的身份證、原房產(chǎn)證、契稅、營業(yè)稅、交易服務(wù)費等，那你就可以不必?fù)?dān)心，你已經(jīng)進(jìn)入房產(chǎn)交易程序，等著電話通知交費領(lǐng)新房產(chǎn)證吧，物權(quán)法是依法保護(hù)房產(chǎn)登記人的權(quán)利的。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:21:37
• 155****4724

  房產(chǎn)證遺失可以立即掛失補(bǔ)辦；
  對于撿到持有原房產(chǎn)證的人老產(chǎn)證就是廢紙一本，不會產(chǎn)生任何法律后果，
  房產(chǎn)證只有產(chǎn)權(quán)人才可以消費他的權(quán)利及義務(wù)，其他人不無法替代；
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:21:31

相關(guān)問題

• 問 掛失房產(chǎn)證有什么好處
  答

  沒有房產(chǎn)證，是沒有產(chǎn)權(quán)的或產(chǎn)權(quán)不確定的房子，購買該房只在雙方之間協(xié)議內(nèi)有效，不能取得法律認(rèn)可。法律風(fēng)險是很大的，當(dāng)然，預(yù)期未來可以辦理房產(chǎn)證的，可以與原房主作出約定，房產(chǎn)證辦理下來后即辦理過戶手續(xù)

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• 問 ??房產(chǎn)證掛失期間可以辦理過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以，房管局要求先掛失、補(bǔ)辦，然后再進(jìn)行過戶。

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• 問 ??買房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  1、年前買房房源多，選擇余地大大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會不會對房子進(jìn)行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會增大，從而導(dǎo)致購房競爭激烈。而在這個時候購房者可以選擇的房源相對來說就會少很多。而如果是將買房提前到年前，大家就能夠享受到很大的好處，因為大部分人由于年底工作繁忙會把看房、買房推至年后，所以無形中就會減少買房的競爭，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。2、年前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大照近幾年一線城市房價走勢，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：房價在年后漲幅平均在5％以上，有的城市甚至達(dá)到10％以上，而且每年3月漲幅較大。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是：大部分購房者都是采取的年前觀望的態(tài)度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房價隨之也就上去了。3、年前貸款相對容易銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，所以說大家在年前貸款比較容易。通常來說，銀行到2月底就會開始停辦優(yōu)惠活動，大多數(shù)會按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這里要注意的是，大家不能夠小看銀行的優(yōu)惠活動，因為買房貸款的數(shù)額并不小，貸款利率打99折都能夠省下一筆不小的費用。4、年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證什么時候有？誰能說說呢？
  答

  首先，購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問 ??回購房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  【理由之一】一線城市房價瘋漲 買房杯水車薪　　一線城市房價全面超越歷史**高位!高房價讓人望而卻步。在我們滿懷期望的打拼，努力奔跑的同時，落差仍在不知不覺中拉大。一線城市瘋漲的房價與每月的薪水收入不成比例?！氨囆健背蔀榛丶抑脴I(yè)的**重要理由之一?！　　纠碛芍可畛杀净?背著房貸過日子　　此前，世界**大的人力資源管理咨詢機(jī)構(gòu)--美國美世人力資源咨詢公司曾公布了一項全球城市生活消費成本**新調(diào)查，在144 個城市中，北京名列第14位，上海列第20位。這一排名不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了華盛頓，也把英美除倫敦、紐約之外的許多發(fā)達(dá)國家的城市都甩到了身后。雖然這項調(diào)查的權(quán)威和可信程度無法考證，但從"小白領(lǐng)"的賬目表來看，"活在北京"，確實不易，房貸月供成為城市新移民無法承受之重……　　【理由之三】鎖定二線城市機(jī)遇 政策利好帶我回家　　“好不容易到了大城市讀書，一定要努力在這里立足?！边@是當(dāng)初剛到大城市的學(xué)生心態(tài)，即使畢業(yè)沒有把戶口留在大城市依舊留在城里，成為了城市漂泊一族。而現(xiàn)在，隨著大城市里高企的天文數(shù)字的房價，越來越重的生活成本，使得大城市漂泊族越來越感到生存的壓力。勉強(qiáng)站穩(wěn)腳跟的也淪為了房奴和車奴?！　　段伨印防锕Ｆ济刻烨宄恳槐犙郏X海里就蹦出了“房貸6000，吃穿用2500，冉冉上幼兒園1500，人情往來600……”一連串?dāng)?shù)字一樣，現(xiàn)在的城市漂泊族也面臨同樣的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力。與之相對比的是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)移，大城市越來越多的產(chǎn)業(yè)會轉(zhuǎn)移到中小城市和二線城市。在二線城市中工作壓力較小，待遇相對較高，閑暇時間較多，在二線城市，大學(xué)生雖然沒有八九十年代俏，但總體上還是會作為業(yè)務(wù)骨干對待，還可能會提為部門主管。在大城市工作，一個月的工資很難買到一平米房子，但在二線城市工作，一個月的工資買一平米房子問題不大。所以，我預(yù)言隨著大城市就業(yè)壓力的增大和生活成本的增加，未來大城市漂泊族將向二線城市謀求發(fā)展?！　　纠碛芍摹繕鞘姓鹗幉罹酀u小 倦鳥也思?xì)w　　隨著年初一系列政策的重拳調(diào)控，2011年的樓市在開局階段即遭遇一場集體震蕩。而二線城市的置業(yè)環(huán)境則相對以往更為成熟?！　≡趧χ竿稒C(jī)客的政策余威下，“回家置業(yè)”漸成新一輪的需求力引擎。相比炒房團(tuán)，返鄉(xiāng)置業(yè)的受眾目標(biāo)更為單一，僅僅是具有當(dāng)?shù)丶灥娜藗儠剜l(xiāng)置業(yè)；他們的目標(biāo)也更為長遠(yuǎn)，并非短炒短賣，而是為家人或者自己日后長期居住找個適當(dāng)?shù)木铀?；也由此，他們出手會更為?jǐn)慎和保守，只有在確認(rèn)樓盤質(zhì)量，充分了解周邊環(huán)境之后才會有所行動，不會僅僅看好未來的價格**而草率出手?！　〉丶抑脴I(yè)的人群規(guī)模，比起炒房團(tuán)來，卻顯然更為龐大。以深圳這個外來人口占大部分的城市為例，幾乎每個外來人都有回鄉(xiāng)置業(yè)的可能性。尤其是占深圳外來人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是將長沙、武漢、貴陽、重慶、成都等城市推向了回鄉(xiāng)置業(yè)的前臺?！　≡谥T多內(nèi)地籍的深圳人看來，長沙、重慶、武漢、成都等多座二線城市的房地產(chǎn)業(yè)，在十幾年的發(fā)展后，無論是產(chǎn)品的規(guī)模、體量、品質(zhì)，都與深圳等一線城市的差距正在縮小。這自然使得不少看好故鄉(xiāng)城市發(fā)展前景、有意還鄉(xiāng)居住的深圳人，開始留意故鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場。而一些小區(qū)環(huán)境安靜舒適的樓盤，則吸引了想給父母尋找養(yǎng)老居所的異鄉(xiāng)客?！　〈汗?jié)假期的返鄉(xiāng)大潮，則是許多人實現(xiàn)這個回鄉(xiāng)置業(yè)夢的大好時機(jī)。盡管春節(jié)是樓市淡季，但在各個二線城市的知名樓盤參觀的回鄉(xiāng)置業(yè)者們卻不在少數(shù)。春節(jié)之前許多樓盤都會推出一些新的單位，供人們在假期中挑選。

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