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• 141****2824

  1、年前買房房源多，選擇余地大
  大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會不會對房子進行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。
  所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會增大，從而導致購房競爭激烈。而在這個時候購房者可以選擇的房源相對來說就會少很多。
  而如果是將買房提前到年前，大家就能夠享受到很大的好處，因為大部分人由于年底工作繁忙會把看房、買房推至年后，所以無形中就會減少買房的競爭，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。
  2、年前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大
  照近幾年一線城市房價走勢，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：房價在年后漲幅平均在5％以上，有的城市甚至達到10％以上，而且每年3月漲幅較大。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是：大部分購房者都是采取的年前觀望的態(tài)度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房價隨之也就上去了。
  3、年前貸款相對容易
  銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，所以說大家在年前貸款比較容易。通常來說，銀行到2月底就會開始停辦優(yōu)惠活動，大多數(shù)會按基準利率執(zhí)行。這里要注意的是，大家不能夠小看銀行的優(yōu)惠活動，因為買房貸款的數(shù)額并不小，貸款利率打99折都能夠省下一筆不小的費用。
  4、年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價
  年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:27:01
• 152****4328

  個人看法，以后房價可能會有波動，但是還是會繼續(xù)上漲，不會跌的原因很簡單，因為地價不會跌，“我們公司”的做法是“限房價，競地價。
  ”就是說“我們公司”的利益時一定要保證的，地價這么高，房價不高才怪。至于廉租房啊，經(jīng)濟房什么的，我都不記得是哪年開始喊的啦，我原先也期待啊，現(xiàn)在等到兒子都能罵街了，還沒輪到我，估計以后依然是說說而已，給大家一個希望，“我們公司”也是一直在強調(diào)“抑制房價過快上漲。
  ”，不是說不漲。畢竟保障“我們公司”的利益才是第一位的，才是核心。買房跟買股票一樣，**低點買進**高點賣出是很難的，真覺得需要的話，現(xiàn)在買就是不錯的。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:55
• 132****2541

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:48

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• 問 ??回購房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  【理由之一】一線城市房價瘋漲 買房杯水車薪　　一線城市房價全面超越歷史**高位!高房價讓人望而卻步。在我們滿懷期望的打拼，努力奔跑的同時，落差仍在不知不覺中拉大。一線城市瘋漲的房價與每月的薪水收入不成比例?！氨囆健背蔀榛丶抑脴I(yè)的**重要理由之一?！　　纠碛芍可畛杀净?背著房貸過日子　　此前，世界**大的人力資源管理咨詢機構--美國美世人力資源咨詢公司曾公布了一項全球城市生活消費成本**新調(diào)查，在144 個城市中，北京名列第14位，上海列第20位。這一排名不僅遠遠超過了華盛頓，也把英美除倫敦、紐約之外的許多發(fā)達國家的城市都甩到了身后。雖然這項調(diào)查的權威和可信程度無法考證，但從"小白領"的賬目表來看，"活在北京"，確實不易，房貸月供成為城市新移民無法承受之重……　　【理由之三】鎖定二線城市機遇 政策利好帶我回家　　“好不容易到了大城市讀書，一定要努力在這里立足?！边@是當初剛到大城市的學生心態(tài)，即使畢業(yè)沒有把戶口留在大城市依舊留在城里，成為了城市漂泊一族。而現(xiàn)在，隨著大城市里高企的天文數(shù)字的房價，越來越重的生活成本，使得大城市漂泊族越來越感到生存的壓力。勉強站穩(wěn)腳跟的也淪為了房奴和車奴?！　　段伨印防锕Ｆ济刻烨宄恳槐犙郏X海里就蹦出了“房貸6000，吃穿用2500，冉冉上幼兒園1500，人情往來600……”一連串數(shù)字一樣，現(xiàn)在的城市漂泊族也面臨同樣的經(jīng)濟壓力和精神壓力。與之相對比的是，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈的轉移，大城市越來越多的產(chǎn)業(yè)會轉移到中小城市和二線城市。在二線城市中工作壓力較小，待遇相對較高，閑暇時間較多，在二線城市，大學生雖然沒有八九十年代俏，但總體上還是會作為業(yè)務骨干對待，還可能會提為部門主管。在大城市工作，一個月的工資很難買到一平米房子，但在二線城市工作，一個月的工資買一平米房子問題不大。所以，我預言隨著大城市就業(yè)壓力的增大和生活成本的增加，未來大城市漂泊族將向二線城市謀求發(fā)展?！　　纠碛芍摹繕鞘姓鹗幉罹酀u小 倦鳥也思歸　　隨著年初一系列政策的重拳調(diào)控，2011年的樓市在開局階段即遭遇一場集體震蕩。而二線城市的置業(yè)環(huán)境則相對以往更為成熟。　　在劍指投機客的政策余威下，“回家置業(yè)”漸成新一輪的需求力引擎。相比炒房團，返鄉(xiāng)置業(yè)的受眾目標更為單一，僅僅是具有當?shù)丶灥娜藗儠剜l(xiāng)置業(yè)；他們的目標也更為長遠，并非短炒短賣，而是為家人或者自己日后長期居住找個適當?shù)木铀?；也由此，他們出手會更為謹慎和保守，只有在確認樓盤質(zhì)量，充分了解周邊環(huán)境之后才會有所行動，不會僅僅看好未來的價格**而草率出手?！　〉丶抑脴I(yè)的人群規(guī)模，比起炒房團來，卻顯然更為龐大。以深圳這個外來人口占大部分的城市為例，幾乎每個外來人都有回鄉(xiāng)置業(yè)的可能性。尤其是占深圳外來人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是將長沙、武漢、貴陽、重慶、成都等城市推向了回鄉(xiāng)置業(yè)的前臺?！　≡谥T多內(nèi)地籍的深圳人看來，長沙、重慶、武漢、成都等多座二線城市的房地產(chǎn)業(yè)，在十幾年的發(fā)展后，無論是產(chǎn)品的規(guī)模、體量、品質(zhì)，都與深圳等一線城市的差距正在縮小。這自然使得不少看好故鄉(xiāng)城市發(fā)展前景、有意還鄉(xiāng)居住的深圳人，開始留意故鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場。而一些小區(qū)環(huán)境安靜舒適的樓盤，則吸引了想給父母尋找養(yǎng)老居所的異鄉(xiāng)客?！　〈汗?jié)假期的返鄉(xiāng)大潮，則是許多人實現(xiàn)這個回鄉(xiāng)置業(yè)夢的大好時機。盡管春節(jié)是樓市淡季，但在各個二線城市的知名樓盤參觀的回鄉(xiāng)置業(yè)者們卻不在少數(shù)。春節(jié)之前許多樓盤都會推出一些新的單位，供人們在假期中挑選。

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• 問 ??住在**高樓有什么好處？誰能說說呢？
  答

  說到我們家住在27樓，很多人都說很舒服，很羨慕。其實，住高層并不是人人都覺得好的，就比如說我，哈哈，現(xiàn)在就讓我給大家講講吧！住高層的好處一：外景美 住高層，春天的早上，把窗戶打開，外面的陽光照射進來，讓人覺得暖洋洋的，極其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身邊，這時，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那個神仙。哈哈！而且我們這個方位南北通透，可謂冬暖夏涼??！住高層的好處二：無雜聲 住高層，無論是早上還是晚上，你幾乎聽不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生（呵呵）。外面涼的時候，你如果窩在家里，打開電視，吃著零食，外面靜靜的。??！這是件多么愜意的事??！住高層的壞處一：停電麻煩 住高層，雖然好處多多，可是壞處也不少。就好比上次停電了，哎，那天晚上正好有個阿姨的女兒結婚，我們要趕去參加，正好停電，我們等了快一小時了，眼看再過1個多小時就要開始婚禮了，可是我們卻被困在27樓。（哈哈，我們早早地就在等電梯了，所以時間還有1個多小時）哎，萬般無奈之下，爸爸果斷地決定了：走樓梯。“?。∽邩翘?！”我和媽媽垂頭喪氣地喊道?！白邩翘莸揭粯俏叶紨鄽饬?，還能去吃飯嗎？”我無奈得軟腿了。媽媽又接著說：“沒事，咱們再等一會兒，如果……電真的沒來，我們就 ……走樓梯吧！”其實，媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時，爸爸急得等不及了，我們只好乖乖地和他走樓梯了。 雖然住高層的壞處很多，但……還是好不敗壞。我喜歡住高層！

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• 問 ??首套房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  低**買房并不符合國家和銀行的相關政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。此外，低**買房法律風險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。

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• 問 ??多層會加電梯有什么好處呢？誰能說說呢？
  答

  站在不同角度看問題，就有不同的結果。從這十幾年各地對于加裝電梯的信息統(tǒng)計，舊樓加裝電梯在住戶中其實反對者占比要大于贊同者。在各地反饋的信息，表面上，四樓以上的住戶大多贊成加裝電梯，三樓以下的就明顯表現(xiàn)為反對加裝電梯，而且現(xiàn)實中也有很多住在高層的住戶由于經(jīng)濟條件或?qū)τ诜謹傎M用的不滿，也加入到反對的行列，還有比較突出的問題就是部分高層住戶已把住宅作為出租，這部分出租屋住戶也大多反對加裝電梯，因為加裝電梯不但加大了費用支出，而且房子更難出租了。總之，住在高層且年老體弱的基本上是支持加裝電梯，住在低層或戶主并不住在高層的大多反對加裝電梯。

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• 問 ??團購房子有什么好處？誰能說說呢？
  答

  團購買房的話比較隨眾，不過如果都看中了那套你喜歡的房子那就比自己去買好，因為如果你不喜歡那房子可是大多數(shù)人看上了的話那個團應該就會買你不喜歡的那套房子，相反也一樣

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