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• 131****0548

  一、何為公房？
  
  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
  
  
  
  二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？
  
  遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房（俗稱(chēng)售后公房）。未購(gòu)買(mǎi)并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，公民對(duì)該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國(guó)法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個(gè)人遺產(chǎn)，自然不能繼承。
  
  
  
  三、公民生前承租的公房死后如何處理？
  
  根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：
  
  
  
  1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形
  
  承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶(hù)名的，出租人應(yīng)予同意。
  
  協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：
  
  （一）原承租人的配偶；
  
  （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；
  
  （三）原承租人的父母；
  
  （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。
  
  
  
  2、公房承租人死亡時(shí)，公房無(wú)同住人的情形
  
  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。
  
  
  
  四、公房原承租人死亡，相關(guān)人員對(duì)承租權(quán)確定產(chǎn)生爭(zhēng)議，直接訴訟至人民法院時(shí)，法院會(huì)如何處理？
  
  上海高院的相關(guān)意見(jiàn)是：在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無(wú)法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房訴單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當(dāng)事人對(duì)出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。
  
  再回至前述的案例，結(jié)合上述四點(diǎn)不難得出一個(gè)結(jié)論：張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬(wàn)元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益，并非張一所認(rèn)為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無(wú)權(quán)要求分割該出讓款。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:53
• 136****6919

  由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:27
• 134****9742

  一、什么是公共租賃房
  公共租賃房，簡(jiǎn)稱(chēng)公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  二、申請(qǐng)公共租賃房的條件是什么
  （一）申請(qǐng)配租的城鎮(zhèn)中低收入家庭應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口（非本市戶(hù)籍的市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才和工作的全國(guó)、省、部級(jí)勞模、全國(guó)英模需提供暫住證）；
  2、中低收入且未承租公房的家庭；
  3、家庭資產(chǎn)核定不超過(guò)20萬(wàn)元；
  4、無(wú)住房家庭；
  5、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；
  6、住房保障部門(mén)規(guī)定的其他條件。
  （二）申請(qǐng)配租的外來(lái)務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
  1、新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生畢業(yè)后三年內(nèi)就業(yè)；
  2、外來(lái)務(wù)工人員須持有本市城鎮(zhèn)暫住證，并居住一年以上的家庭（或個(gè)人）；
  3、已與用工單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；
  4、收入穩(wěn)定，有能力支付承租公租房租金；
  5、無(wú)住房；
  6、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；
  7、住房保障部門(mén)規(guī)定的其他條件。
  （三）公共租賃房申請(qǐng)的材料
  申請(qǐng)公租房以家庭為基本申請(qǐng)單位，每個(gè)申請(qǐng)家庭確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間，應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。同一戶(hù)籍上的多個(gè)核心家庭可以分別申請(qǐng)公租房保障，但申請(qǐng)家庭成員不能重疊。符合配租條件的申請(qǐng)人（包括個(gè)人和家庭）只能承租一套公租房。申請(qǐng)人為單身的需年滿(mǎn)18周歲，并向?qū)徍瞬块T(mén)提供以下材料：
  1、《市公共租賃住房申請(qǐng)審批表》；
  2、申請(qǐng)家庭成員身份證和戶(hù)口簿原件及復(fù)印件（特殊人才和受表彰的需提供相應(yīng)證明、新就業(yè)大學(xué)生提供畢業(yè)證明、非本市戶(hù)口提供暫住證）；
  3、中低收入申請(qǐng)家庭提供家庭成員的收入證明；外來(lái)務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生家庭需提供勞動(dòng)聘用合同、收入證明、工作單位出具的擔(dān)保書(shū)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  4、產(chǎn)權(quán)登記單位出具的申請(qǐng)家庭所有成員及直系親屬住房情況證明；
  5、相關(guān)單位出具的資產(chǎn)證明；
  望采納，謝謝！
  6、相關(guān)部門(mén)要求的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:54:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公房上市是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)的內(nèi)容應(yīng)包括：“建房注冊(cè)號(hào)、登記機(jī)構(gòu)（蓋章）、房屋所有權(quán)證號(hào)、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記、填發(fā)單位、房地產(chǎn)平面圖。”等等，其中房屋性質(zhì)：填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類(lèi)型房屋不填此項(xiàng)。上市房改房屬于相關(guān)政策支持取得的房產(chǎn)，需要在房屋性質(zhì)中注明。

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• 問(wèn) ??公房性質(zhì)什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  不是小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的，和商品房一樣。

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• 問(wèn) 公房沒(méi)公攤是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤指的是公共面積自己付費(fèi)，比如電梯房的電梯就是公攤，而對(duì)于低層沒(méi)有電梯的房子而言，樓道樓梯就是公攤，所以沒(méi)有絕對(duì)無(wú)公攤的房子，只有公攤率低的房子，

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• 問(wèn) 租賃公房是什么意思
  答

  直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

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• 問(wèn) ??團(tuán)購(gòu)房是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  團(tuán)購(gòu)的房也是商品房。只不過(guò)與散客買(mǎi)房不同，因?yàn)橘I(mǎi)的數(shù)量大一些。開(kāi)發(fā)商也許會(huì)給出更便宜的價(jià)格。

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