已有3個回答

• 138****2569

  有證與無證的區(qū)別：
  1.有證的房子在房管局設(shè)有備案，無證則沒有備案。 對房地產(chǎn)的保護不同于對其他一般財產(chǎn)的保護，需要由政府以權(quán)屬登記的辦法來確定其權(quán)利的歸屬；沒有房產(chǎn)證的房子，沒有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。
  2.有證的房子可以正常貸款，無證的房子無法貸款。
  3.有證的房子一般交易風險小，無證的房子風險大。 現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)
  4.房產(chǎn)證是唯一合法憑證 房屋權(quán)屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機關(guān)審查確認后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說它是唯一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:25:33
• 148****7533

  籠統(tǒng)地說，不符合現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定的，就不能進行房地產(chǎn)登記，從而就辦不了房本。房本是合法登記后的成果。我國實行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申報登記制度。
  　　怎樣的算不符合呢？形式上是無法窮盡列全的。按房屋來源，可歸納為兩大方面：
  　　1、新建房屋的房地產(chǎn)初始登記方面：例如房地產(chǎn)登記人主體資格不合法或缺失（你沒有資格去建造或登記），建造不合法（不按流程走全、手續(xù)跳躍、私自搭建），變性不合法（商用地變成住宅用地，劃撥地造商品房，都沒走規(guī)定程序），合法建造后沒完成后繼工作（例如各種各樣的驗收——安防驗收、規(guī)劃驗收、建筑質(zhì)量驗收、入住條件驗收，房屋實測面積手續(xù)未完成），后繼工作又包含了眾多環(huán)節(jié)，例如土地補償費出讓金未付清、配套設(shè)施沒按當時當?shù)匾笞鐾辍⒖⒐さ姆课莩隽艘?guī)劃的限制（如越紅線、間距、綠化率、超面積等），配套用房面積未達標等。辦登記手續(xù)要遞交的資料缺項（例如批文少了，該是出讓合同的只拿得出土地出讓協(xié)議，不規(guī)范），該繳的契稅未交。
  　　2、現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記方面：交易程序不合法合規(guī)的（包含買賣、贈與、繼承三種形式）也辦不了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記從而獲得新房本。這方面就不展開了，連半吊子的中介也能熟悉地說出二、三來。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:25:21
• 144****0003

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:25:14

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權(quán)證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權(quán)證。遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產(chǎn)證辦理的時間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進行違約的規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 ??什么樣的房子是沒有房產(chǎn)證呢？請大家回答一下。
  答

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目，開發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；②未經(jīng)立項批準的項目；③未取得規(guī)劃審批的項目；④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證的作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復原記載并承擔責任。

• 問 什么樣的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價形式賣出的。3、當?shù)卮逦_發(fā)自己開發(fā)的

  全部4個回答>
• 問 什么樣的房子才有房產(chǎn)證
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封追問開發(fā)商在江西省國土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應(yīng)該會有證吧開發(fā)商承認發(fā)證，我壓了他3萬追答房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

  全部3個回答>