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• 147****2896

  (一)符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：
  　　1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;
  　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。
  　　(二)房改房的銷售對(duì)象限制
  　　房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  　　(三)房改房的面積限制
  　　在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  　　(四)房改房的優(yōu)惠政策
  　　購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  　　(五)房改房上市的時(shí)間限制
  　　購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:05:06
• 146****9450

  公房個(gè)人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。
  所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)。
  所以，公房無(wú)法過戶。不能買賣，因?yàn)椴皇巧唐贩俊?br/>只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位申請(qǐng)過戶給對(duì)方，不能對(duì)外辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-26 13:04:56
• 131****0278

  第一，公房原則上是不能交易的，所以在買公房前先確定對(duì)方是否把房屋買斷私有！ 買斷私有之后，按正常手續(xù)去辦理交易手續(xù)就OK了
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:04:47

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買公房需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后。持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

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• 問 ??公房過戶需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 辦理已購(gòu)公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。 相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購(gòu)房過程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼裕谒痉▽?shí)踐中，一般來(lái)說是可以變更承租人。

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• 問 ??公房改商品房需要什么？有人知道嗎？
  答

  房改房是國(guó)家政策性住房，1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權(quán)后，在允許上市交易的前提下，補(bǔ)交了土地出讓金，經(jīng)交易買賣給其他權(quán)利人后，該房改房形式上轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問 ??購(gòu)房入戶需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房落戶手續(xù)1、戶口薄或（戶口薄要求首頁(yè)有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無(wú)法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明） 購(gòu)房落戶手續(xù)?！　?、身份證原件及復(fù)印件 購(gòu)房落戶手續(xù)?！　?、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 購(gòu)房落戶手續(xù)?！　?、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)） 購(gòu)房落戶手續(xù)。　　5、房屋信息摘要（市房管局開具） 購(gòu)房落戶手續(xù)?！　?、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供） 購(gòu)房落戶手續(xù)?！　?、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明） 購(gòu)房落戶手續(xù)?！　?、《門牌號(hào)證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具） 購(gòu)房落戶手續(xù)?！　?、填寫《入戶申請(qǐng)表》。

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• 問 ??交房需要什么手續(xù)呢？有人知道嗎？
  答

  交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。　　3、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書?！　?、簽署房屋交接書　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

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