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• 155****2768

  直管公房是指：由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  自管公房是指：由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營(yíng)的國(guó)有或集體所有的房產(chǎn)。
  直管公房和自管公房區(qū)別：
  自管公房是國(guó)有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房。
  直管公房是政府房屋管理部門(mén)管理的公房。

  查看全文↓ 2019-06-26 12:57:50
• 133****0118

  一、公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
  二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。
  三、直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  四、公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買(mǎi)房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　
  1、購(gòu)買(mǎi)公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房?！?br/>2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
  3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買(mǎi)公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
  4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。　
  5、購(gòu)買(mǎi)公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購(gòu)買(mǎi)商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收入。

  查看全文↓ 2019-06-26 12:57:25
• 143****6914

  自管公房
  
  指中央直屬或企事業(yè)單位自管的已購(gòu)公房。根據(jù)目前的政策，自管公房經(jīng)原單位同意的可以比照直管公房上市交易，事實(shí)上，中央直屬的一般都不能上市交易，帶"國(guó)字頭"的企事業(yè)單位自管公房，有的單位同意上市，有的則不行。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 12:57:16
• 152****9002

  自管公房是國(guó)有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房
  直管公房是政府房屋管理部門(mén)管理的公房。

  查看全文↓ 2019-06-26 12:57:08
• 152****9010

  1．拆遷補(bǔ)償只發(fā)生在拆遷方和企業(yè)之間，他人不直接介入。企業(yè)對(duì)承租人是否補(bǔ)償和怎樣補(bǔ)償，由當(dāng)時(shí)分配該住房的具體承諾決定。
  2．如果企業(yè)進(jìn)行貨幣化安置，你母親是有權(quán)要求企業(yè)參照渝府發(fā)[2008]37號(hào)文件中關(guān)于市直管公房拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)條款執(zhí)行的。
  3．由雙方協(xié)商解決，你母親有權(quán)提出。
  4．企業(yè)有權(quán)拒絕接受你母親的上述要求。因?yàn)槟隳赣H不是產(chǎn)權(quán)人，勝訴的概率不大。

  查看全文↓ 2019-06-26 12:56:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位對(duì)自管公房有什么義務(wù)？有人知道嗎？
  答

  單位自管房的住房租金無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由本單位自訂，有的是按新村宿舍租金標(biāo)準(zhǔn)，有的按機(jī)關(guān)宿舍租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也有的視本單位福利費(fèi)情況而定，而且即使同一單位內(nèi)的住房租金也根據(jù)離市中心遠(yuǎn)近、住房水電等配套設(shè)施完善與否、樓層、朝向等各個(gè)因素而各有高低。

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• 問(wèn) 單位自管公房有什么義務(wù)
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。

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• 問(wèn) 單位對(duì)自管公房有什么義務(wù)
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。

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• 問(wèn) 什么是單位自管公房
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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• 問(wèn) 什么叫單位自管公房
  答

  承租公房是20世紀(jì)人們獲得住房的主要來(lái)源。在20世紀(jì)我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，公有房屋的產(chǎn)生有兩種途徑:一種是在建國(guó)初期國(guó)家采用沒(méi)收或贖買(mǎi)的方式將私人所有的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)楣蟹课?，然后再將這些房屋出租給沒(méi)有住房的居民。

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