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• 154****2527

  不管是在開發(fā)商那買房，還是買二手房，都是先簽合同，后交房子。
  如果你是在開發(fā)商那買房子，你交了**，已辦理了網(wǎng)簽了，后再辦理的結(jié)婚證，那這個(gè)算是婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:56:50
• 139****8198

  婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:56:35
• 153****6791

  1、沒有什么新《婚姻法》出臺(tái)。
  2、婚前全資買房屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，這是《婚姻法》第十八條明確規(guī)定的。
  3、如果婚前購(gòu)房只是交了**，婚后還要繼續(xù)還貸，則適用**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:56:25

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)需要公正嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。 3：房產(chǎn)證如何登記很重要、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”，但是，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。 2、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問題、“結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、支付房款的發(fā)票，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)

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• 問 ??婚前房產(chǎn)離婚過戶收稅嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果不是添加名字（現(xiàn)在添加名字也沒有作用），更名其實(shí)就是需要過戶了，過戶是需要納稅的。這樣，婚前的房子婚后過戶，也就成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)需要公證嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、夫妻雙方協(xié)商一致，可以訂立書面財(cái)產(chǎn)約定，確定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，確定婚前財(cái)產(chǎn)范圍，這樣比較明確，省得以后因婚姻糾紛發(fā)生財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。2、財(cái)產(chǎn)約定生效的前提是，約定的內(nèi)容明確具體，是雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律規(guī)定，符合上述條件的財(cái)產(chǎn)約定就會(huì)生效，至于辦不辦公證手續(xù)，由雙方自愿選擇，當(dāng)然辦理了公證手續(xù)的，相對(duì)來(lái)講更加保險(xiǎn)一些，因?yàn)楣C員也會(huì)事先審查協(xié)議內(nèi)容，并且也會(huì)對(duì)協(xié)議不完善地方提供修改意見。3、相關(guān)法律依據(jù)：《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 ??有誰(shuí)知道婚前房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個(gè)步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 ??婚前房二套房算是婚前財(cái)產(chǎn)？誰(shuí)知道呢？
  答

  婚前有房，婚后的再購(gòu)房，算二套房。　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。現(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無(wú)論是以自己名字或是妻子名字購(gòu)房皆算第二套房。　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況　　1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。　　2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　? 個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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