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• 141****0349

  婚前有房，婚后的再購房，算二套房。
  　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。
  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  　　1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　2 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:27
• 144****9505

  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  　婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:21
• 136****7039

  算二套。
  
  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，算二套房。
  
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  
  （7）婚前一方貸款購房。
  
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:17
• 146****8654

  各地政策也許在認(rèn)定上有所差距。不過，按目前全國統(tǒng)一的規(guī)定，以家庭為單位認(rèn)定的。如果你是結(jié)婚前自己個人所有買房，那么結(jié)婚后，你的配偶就屬于有房一族。不是第一套。結(jié)婚后再弄的就屬于第二套了。因為你配偶的首次購房證明開不出來了。建議是在結(jié)婚登記前，去房地產(chǎn)交易管理中心先辦理首套購房證明，這個證明一般佰把來塊錢就可以解決了。證明的有效期是一年。這樣就可以在結(jié)婚登記后，如果一年在考慮購房，就可以用這個證明來證明配偶是首次

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:13
• 131****3159

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:36:09

相關(guān)問題

• 問 ??婚前二套房是婚前財產(chǎn)嗎？誰知道呢？
  答

  如果房子是婚前個人財產(chǎn)，那么不會因為婚姻關(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付**，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)。若您想問的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問題，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準(zhǔn)。

  全部4個回答>
• 問 ??有誰知道婚前房產(chǎn)算二套房嗎？
  答

  首先婚前財產(chǎn)歸各自所有，但按揭部分打了結(jié)婚證雙方都有收益權(quán)。還有就是由于都是婚前財產(chǎn)，如果都備案了的話，不屬于第二套，我估計女方這套應(yīng)該是在婚前就登記備案了的（備案到產(chǎn)證下發(fā)一般來講有1年甚至更長的時間）。綜合考慮應(yīng)該都是屬于第一套。但是結(jié)婚以后如果再買房，房管局是以家庭為單位的，也就是說目前來講有了2套房子??！

  全部3個回答>
• 問 ??婚前財產(chǎn)算二套房算是婚前拆產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  沒領(lǐng)證時用的是誰的名字，有哪些人還貸？之前你的戶口是和父母在一起，還是單個人一個戶口？如果之前戶口是和父母在一起，現(xiàn)在就不算二套房，你現(xiàn)在購買房屋就要以你現(xiàn)在這個小家庭的名義購買，算是第一套房產(chǎn)如果之前是單身買房，結(jié)婚后理應(yīng)算為二次購房如果單身買房，又出售掉了，是否已經(jīng)過戶？如果過戶為他人，現(xiàn)在夫妻共買房屋理應(yīng)算一套購房放貸，房產(chǎn)處有備案?？偨Y(jié)：你必須滿足一下條件1、之前的房屋購買是和父母共有財產(chǎn)2、現(xiàn)已過戶他人或你父母名下3、領(lǐng)過結(jié)婚證后，以夫妻名義共同購買4、你妻子婚前也無個人房產(chǎn)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起，認(rèn)定為二套房。

  全部5個回答>
• 問 ?? 什么是婚前房產(chǎn)？誰知道呢？
  答

  不管是在開發(fā)商那買房，還是買二手房，都是先簽合同，后交房子。如果你是在開發(fā)商那買房子，你交了**，已辦理了網(wǎng)簽了，后再辦理的結(jié)婚證，那這個算是婚前財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前房產(chǎn)需要公正嗎？誰知道呢？
  答

  （一）一方的婚前財產(chǎn)”。 3：房產(chǎn)證如何登記很重要、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”，但是，視為婚前購房一方對另一方的贈與。 2、只是他的婚前個人財產(chǎn)，與購房合同和發(fā)票共同證明問題、“結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、支付房款的發(fā)票，為夫妻一方的財產(chǎn)：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購

  全部3個回答>