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• 134****0643

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？
  
  什么樣的房子是塔樓和板樓？
  
  板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
  
  板樓和塔樓的區(qū)別
  
  板樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。
  
  4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。
  
  板樓的缺點(diǎn)：
  
  1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  
  2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  
  塔樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。
  
  2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。
  
  3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。
  
  4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。
  
  塔樓的缺點(diǎn)：
  
  1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  
  塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。
  
  高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大
  
  高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ?、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅?br/>
  公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。
  
  高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

  查看全文↓ 2019-06-25 21:03:31
• 158****7465

  板樓住房密度相對(duì)小
  一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-06-25 21:03:21
• 144****2097

  
  一、板樓
  
  1、什么是板樓？
  
  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  2、板樓的優(yōu)勢(shì)
  
  （1）采光、通風(fēng)兩者兼顧
  
  板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢(shì)。
  
  （2）密度低，居住舒適
  
  從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。
  
  （3）使用率高
  
  低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。
  
  3、板樓的劣勢(shì)
  
  （1）同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高
  
  現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。
  
  （2）可二次改造的能力低
  
  鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔樓
  
  1、什么是塔樓？
  
  塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。
  
  2、塔樓的優(yōu)勢(shì)
  
  （1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低
  
  塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
  
  （2）戶型改造空間大
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
  
  （3）抗震性與安全性好
  
  根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。
  
  2、塔樓的劣勢(shì)
  
  （1）通風(fēng)采光受影響
  
  塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。
  
  （2）使用率低，公攤大
  
  住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。
  
  （3）高層供水、用電問題
  
  塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說，對(duì)擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

  查看全文↓ 2019-06-25 21:03:04
• 142****2233

  一、板樓的天然優(yōu)勢(shì)
  
  純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，板樓將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。
  
  同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
  
  板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U型和Z型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時(shí)，戶型種類少也是其劣勢(shì)。
  
  二、塔樓與板樓的多樣范圍
  
  早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T形樓后，朝著井字形、風(fēng)車形和蝶形等形式演變。
  
  塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運(yùn)用；房型及價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設(shè)計(jì)得氣派；
  
  塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時(shí)，公攤偏大造成使用率降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-25 21:02:23
• 153****5059

  塔樓和板樓的區(qū)別在于:
  
  1、樓層不同
  塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。
  2、結(jié)構(gòu)不同
  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  3、密度不同
  板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。
  4、名稱不同
  塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。其實(shí)板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透。
  5、建筑構(gòu)造不同
  板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。塔樓不是。并且板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。

  查看全文↓ 2019-06-25 21:02:12

相關(guān)問題

• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)公攤大？塔樓和板樓都有什么區(qū)別？到底買哪個(gè)好？
  答

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

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• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)公攤大？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。

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• 問 ??板樓 塔樓 哪個(gè)好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問 ??板樓 塔樓 哪個(gè)好？板樓和塔樓？有什么區(qū)別？
  答

  一、板樓1、什么是板樓？板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。2、板樓的優(yōu)勢(shì)（1）采光、通風(fēng)兩者兼顧板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢(shì)。（2）密度低，居住舒適從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。（3）使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢(shì)（1）同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。（2）可二次改造的能力低鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓？塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。2、塔樓的優(yōu)勢(shì)（1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。（2）戶型改造空間大塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。（3）抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。2、塔樓的劣勢(shì)（1）通風(fēng)采光受影響塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。（2）使用率低，公攤大住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。（3）高層供水、用電問題塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說，對(duì)擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

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• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)好?塔樓和板樓有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別: 1、板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。2、塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。其實(shí)板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓;點(diǎn)式樓是圍繞一個(gè)中心點(diǎn)，在一層內(nèi)分布多戶獨(dú)立住房的戶型，比如塔樓。3、板樓：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長(zhǎng)。）

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