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• 135****5575

  產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于國(guó)家，不屬于個(gè)人。個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)。土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年，但地上附屬物是個(gè)人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)。
  根據(jù)用途不同，土地使用權(quán)出讓年限也不同，由于有不同年限，很多商家賣房就打著住宅地的幌子。一般居民住宅用地70年，建筑和綜合類用地50年，商業(yè)娛樂(lè)用地40年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:50:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房70年后房子歸誰(shuí)?70年后房子還屬于我嗎?
  答

  　房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。　　有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對(duì)專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn)，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

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• 問(wèn) 70年后房子是誰(shuí)的啊？
  答

  房子還是你的，不過(guò)，土地歸國(guó)家了～

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• 問(wèn) 買了70年產(chǎn)權(quán)的商品房，70年后房子還屬于我嗎？
  答

  房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，要按土地證上的用地性質(zhì)來(lái)劃分，住宅建設(shè)用地使用權(quán)可以不經(jīng)過(guò)審批，交納費(fèi)用后自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)要續(xù)期，通常要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，并繳納一定的費(fèi)用。房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，住宅使用權(quán)可以不經(jīng)過(guò)審批，交納費(fèi)用后自動(dòng)續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權(quán)僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證才能續(xù)期。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)70年后房子歸誰(shuí)
  答

  70年后，房子歸屬權(quán)歸屬于房屋所有權(quán)人，如果房屋所有權(quán)人已死亡，則其后屬權(quán)歸屬于其后屬人。如果房屋所有權(quán)人還活著，則其后屬權(quán)歸屬于該房屋所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)都是70年,那么70年后房子歸誰(shuí)?為啥呢？
  答

  你好，建議到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)單位咨詢一下，謝謝！

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