已有3個(gè)回答

• 144****0037

  房子還是你的，不過，土地歸國家了～

  查看全文↓ 2018-10-10 21:06:50
• 158****0642

  商品房是70年產(chǎn)權(quán)，70年過后房子屬于我們自己的。
  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:06:46
• 141****4494

  土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  土地和地上物是相互依存的關(guān)系。
  
  只是由于出讓金交納了40-70年，
  之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。
  
  這個(gè)國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個(gè)問題。
  
  放心吧，到時(shí)候，費(fèi)用也不會很多。
  畢竟這是涉及民生的大事。
  
  你考慮到的事情，國家已經(jīng)考慮到了。
  安心住吧
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:06:41

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于誰
  答

  產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于國家，不屬于個(gè)人。個(gè)人只有使用權(quán)，沒有占有權(quán)。土地是國有的，土地的**長使用期限是70年，但地上附屬物是個(gè)人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)用途不同，土地使用權(quán)出讓年限也不同，由于有不同年限，很多商家賣房就打著住宅地的幌子。一般居民住宅用地70年，建筑和綜合類用地50年，商業(yè)娛樂用地40年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

• 問 ??買房70年后房子歸誰?70年后房子還屬于我嗎?
  答

  　房子70年后的歸屬問題，的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能?！　∵@實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個(gè)房子不倒，我對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。　　有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。　　我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。

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• 問 買房到期70年后房子歸誰
  答

  買房70年后房子歸房產(chǎn)證上的權(quán)利人，70年是土地使用權(quán)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說只能用房屋70年，當(dāng)房屋70年使用期限滿后，可分為兩種情況：政府還沒有收回這塊地的打算，無正當(dāng)理由收回這塊土地，只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金，就能重新獲得土地的使用時(shí)間即可，費(fèi)用不會太貴，平攤到房屋上的國土面積只有10來平米。如果政府想收回購房者的房屋所占有土地，賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。70年產(chǎn)權(quán)即房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括商用建筑，工業(yè)用建筑，民用住宅。民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

• 問 房齡70年后房子歸誰
  答

  　　根據(jù)我國土地法的相關(guān)規(guī)定，城市的土地歸國家所有，購買房屋擁有70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后可以進(jìn)行自動續(xù)期，因此房屋還是屬于購房者，但如果70年到期政府想要回購房屋所占的土地，那么購房者也會得到相應(yīng)的賠償?！　∪绻?0年之后購房者沒有申請續(xù)期或者是申請續(xù)期失敗，那么國家也會無償回收土地使用權(quán)以及地面上的房屋產(chǎn)權(quán)，因此對于購房者來說，對于房屋產(chǎn)權(quán)的續(xù)期問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行關(guān)注，以免錯(cuò)過時(shí)期的時(shí)間。另外，拆遷的時(shí)間和房屋的具體年限長短沒有直接的關(guān)系，主要是根據(jù)市政規(guī)劃來進(jìn)行看待，如果該土地政府需要進(jìn)行征收，那么居民就可以獲得相應(yīng)的賠償，因此也需要正確來進(jìn)行看待。此外，由于老房屋周圍設(shè)備簡陋，房齡過大，即便是出租收益也不會太多，如果等待拆遷可能遙遙無期，因此也不建議購房者購買房齡過長的老房屋來進(jìn)行投資。

• 問 買房子70年后房子歸誰
  答

  房子在70年之后，其實(shí)還是歸屬于個(gè)人所有的所謂的70年指的就是房屋所處土地的使用年限，但是國家對于住宅用地有一定的優(yōu)惠政策，住宅用地，不需要自己去申請會自動續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，但如果說按照當(dāng)時(shí)的國家政策，需要把土地收回另做，他用國家也會給購房人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住宅用地在續(xù)期方面給予到政策還是比較優(yōu)惠的，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌玫厥褂脵?quán)限到期之后會按照法律法規(guī)進(jìn)行辦理，有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話則會被國家收回，即便是想要續(xù)期的話，也需要提前一年的時(shí)間到相關(guān)部門提出申請，而且非普通住宅用地在續(xù)期的時(shí)候所繳納的土地出讓金價(jià)格是比較高的，所以在購買房屋的時(shí)候還是要慎重一些，盡可能的購買普通住宅。