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• 155****8147

  沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)無法上市交易，無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:29:55
• 143****5980

  國(guó)有產(chǎn)權(quán)還不是一個(gè)正式的法律概念，主要是指學(xué)者們考慮的對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等一些限制交易的房產(chǎn)或者不完全產(chǎn)權(quán)提出的一個(gè)產(chǎn)權(quán)主張。開發(fā)商所標(biāo)注的國(guó)有產(chǎn)權(quán)可能是說該房子只有使用權(quán),不能辦房產(chǎn)證,或者就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  房屋使用權(quán)和國(guó)有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、房屋使用權(quán)應(yīng)該是指直屬公房出售時(shí)的一種處理辦法。單位依然擁有所有權(quán)，但個(gè)人交錢購(gòu)買使用權(quán)，這屬于非常時(shí)期的一種產(chǎn)物。
  2、產(chǎn)權(quán)指擁有處理該房屋的一切權(quán)利，可繼承、買賣等；房屋使用權(quán)一般只允許本人及直系親屬使用（具體要看單位規(guī)定，有的只允許本人使用），不能買賣。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:29:41
• 135****0751

  1.所謂大定金的建議，是沒有法律依據(jù)的，根據(jù)擔(dān)保法91條定金的上限**多只能是主合同標(biāo)的額的20%，超過部分法院不予支持
  
  2.如果做公證的話，只能證明買賣合同的效力，但是不能保證一房多賣后你能依據(jù)合同要到房子，因?yàn)槲餀?quán)法明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)以登記為物權(quán)變動(dòng)的原因，只要對(duì)方轉(zhuǎn)賣并過戶，你**多能要求對(duì)方賠損失而不要拿到房子，并且這個(gè)過程走訴訟道路的話時(shí)間蠻長(zhǎng)的
  
  3.中介也一樣，不能保證讓你拿到房子，**多是和賣家一起負(fù)連帶責(zé)任，向你賠償而已

  查看全文↓ 2019-06-25 16:29:34

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)房子什么意思
  答

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉(cāng)庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯栴}，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意?，F(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。覺得沒有問題的就可以買了。如果有問題的再接著問我。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  所謂的無產(chǎn)權(quán)房指的就是沒有房產(chǎn)證或者是房子不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)槭遣辉试S公開交易的，所以這樣的房子也會(huì)限制使用產(chǎn)權(quán)，一般指的是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房子，也就是大家比較熟悉的小產(chǎn)權(quán)房，無產(chǎn)權(quán)證的房子一般建造的質(zhì)量相對(duì)較差，而且如果遇到政府的規(guī)劃，征地?zé)o產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法得到賠償?shù)摹Ｓ挟a(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：1、二者之間最大的區(qū)別就是，一個(gè)有產(chǎn)權(quán)，一個(gè)沒有產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證的能夠得到法律的保障，也就是常說的大紅本，而沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，實(shí)際的購(gòu)房人其實(shí)是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)的。2、有產(chǎn)權(quán)證的房子是可以抵押貸款或者是上市交易，而沒有產(chǎn)權(quán)證的話，則無法證明自己擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，非要購(gòu)買的話就只能夠通過全款購(gòu)買。

• 問 無產(chǎn)權(quán)房是什么意思？購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房有什么不好的地方?
  答

  無產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易。無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。市場(chǎng)上存在賣小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣小產(chǎn)權(quán)，賣小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的。轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

• 問 ??房子產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?有什么作用?
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問無產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  1.有產(chǎn)權(quán)證的房子是經(jīng)過正規(guī)途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面占的比重超過30％。無產(chǎn)權(quán)證的房子沒有這塊成本，一般建造質(zhì)量也相對(duì)差一些，所以要便宜很多。2.所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。 4.無產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。5.但是無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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